自頭批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市公布至今已經(jīng)一年有余，然而批試點(diǎn)城市卻遲遲未能落地。隨著房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入、全年土地收入及相關(guān)稅費(fèi)的下降，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容工作已經(jīng)加快推進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然擴(kuò)容城市還未確定，但擴(kuò)大試點(diǎn)勢(shì)在必行。

　　試點(diǎn)城市將擴(kuò)大

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康近期表示，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已被鎖定。對(duì)此，賈康在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，所謂的改革方向已被鎖定，就是指通過試點(diǎn)推進(jìn)改革，要適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。“市場(chǎng)上關(guān)于兩湖試點(diǎn)房產(chǎn)稅甚至是試點(diǎn)范圍擴(kuò)大的傳聞都沒用，關(guān)鍵還是要看管理部門較終出臺(tái)的文件。”賈康坦言。

　　“房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)已經(jīng)勢(shì)在必行，但是試點(diǎn)名單出臺(tái)的時(shí)間還不能確定。試點(diǎn)的城市除了湖南湖北外，是否還包括海南、廣州、杭州等地，也未完全確定，但是很多城市已經(jīng)開始著手準(zhǔn)備房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作。”某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，條件相對(duì)較好的城市及部分省會(huì)城市更有可能進(jìn)入房產(chǎn)稅試點(diǎn)名單。

　　2011年1月，上海、重慶率先開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅。此后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作一直沒能得到繼續(xù)推進(jìn)。不過，今年管理層已經(jīng)多次表態(tài)要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。7月以來，國(guó)稅總局已組織全國(guó)36個(gè)省市的數(shù)十名稅務(wù)人員在京培訓(xùn)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)。房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作正在逐步加快。

　　據(jù)了解，我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收大致分為流轉(zhuǎn)稅和保有稅兩種。流轉(zhuǎn)稅主要在商品的流通環(huán)節(jié)征稅，受商品房交易額的影響較大，如契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和所得稅等。保有稅的征稅對(duì)象主要為國(guó)有土地、自有房屋等資產(chǎn)的存量，受該類資產(chǎn)現(xiàn)有價(jià)值影響較大，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。業(yè)內(nèi)人士指出，不同類型的稅收，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的反應(yīng)有較大差異。

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