購房一般有兩點(diǎn)因素：居家消費(fèi)和升值投資。如何做到實(shí)用的購房，還需要大家注意以下三點(diǎn)：

一、明確自己需要，留意樓盤信息

大家想購房的頭要步驟就是收集房源信息。一般來說，平面廣告、電視廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告是獲得樓盤相關(guān)信息的主要途徑，購購者需要綜合了解三種媒體的優(yōu)點(diǎn)，全面詳細(xì)考察樓盤資料。

二、認(rèn)準(zhǔn)選購目標(biāo)，詳細(xì)了解看房

實(shí)地看房對購房者來說非常重要。如果是以居住為主的朋友們，看房前你要對考察樓盤的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

容積率：對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)不錯(cuò)的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。因?yàn)橛捎谑芡恋爻杀镜南拗?，并不是所有樓盤都能做得到的。而購房者較少要知道容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與規(guī)劃用地面積的比率。

綠化率：這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。那么項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。而開發(fā)商經(jīng)常采取面積的促銷活動(dòng)，購房者就需要了解這的面積是否是公攤面積。

戶型：采光要好，通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南較佳，朝東西次之，朝北較次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室較好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好 。衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。廚房直接對外采光、通風(fēng)。陽臺(tái)較好與客廳相連，如果條件允許，陽臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了。

如購購的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

一般來說，以升值投資為主的要從房子多個(gè)方面來考慮是否購房。主要包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋品質(zhì)。

地段：李嘉誠有句話這么說“地段，地段，還是地段”而這個(gè)已成為了地產(chǎn)界的金科玉律。其實(shí)，無論是從開發(fā)房地產(chǎn)還是購購房子的角度，地段都是號(hào)的指標(biāo)。這個(gè)有些靠運(yùn)氣，也有些要靠眼光。關(guān)鍵是需要對所處地段的以后的發(fā)展有所前瞻性，特別是在購購城市新區(qū)域的房地產(chǎn)上，需要反復(fù)的揣度才行。

價(jià)格：價(jià)格的高低直接關(guān)系投資的收益的高低，所需要注意的就是CBD和CLD兩個(gè)區(qū)域，能夠準(zhǔn)確預(yù)測出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的。而發(fā)展成型的地區(qū)，投資性就大大的降低了。

周邊市政規(guī)劃：區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價(jià)值。另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會(huì)十分長久。在實(shí)際購房中，我們往往會(huì)面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購購的房屋將來會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施升值或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。

環(huán)境配套：注重配套的舒適性和實(shí)用性：對于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。追求無缺、豪華高端的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的，而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。

房屋品質(zhì)：這個(gè)才是較關(guān)鍵的，房屋的品質(zhì)就是一個(gè)金字招牌。一般情況下，樓書中都會(huì)寫明樓盤的價(jià)格;付款方式;地理位置;環(huán)境;交通;配套服務(wù);管理;工程量;裝修與建筑特色,金融方面的利益;發(fā)展商與代理商的實(shí)力等等方面。

三、慎重簽訂合同，理性付款方式

當(dāng)選好了開發(fā)商和房子后，購房者就要向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書。

在這之后，開發(fā)商會(huì)根據(jù)認(rèn)購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式，也可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商會(huì)向購房者開具付清全部樓款的發(fā)票。所以，購房者若選擇按揭付款的話，交付頭期款后，要簽署正式的房地產(chǎn)購賣合同。

《商品房購賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。

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