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年終購房,教你如何超省錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 890 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “購房子到底是商業(yè)貸款好,還是公積金貸款好?”近日,準(zhǔn)備在福州安家的劉先生稱自己已經(jīng)相中了一套房子,但不知道是用商業(yè)貸款好一些,還是用公積金貸款好些。而在采訪中,不少專家與業(yè)內(nèi)人士都表示,不同的貸款方式差距挺大,購房者應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來選擇。

  年終銀行額度常不足 公積金貸款反而更快

  “年底大家都喜歡用公積金貸款購房。”福州國房網(wǎng)鼓樓區(qū)域經(jīng)理陳周文在接受采訪時(shí)表示,從往年的經(jīng)歷來看,通常到了年底,各大銀行都會(huì)遇到貸款額度不足的情況,也就是說,如果辦理商業(yè)貸款,有時(shí)候會(huì)把購房手續(xù)拖到年的2、3月。

  陳周文告訴記者,公積金貸款的手續(xù)較為繁瑣,如果是通過中介購房,辦理公積金的手續(xù)主要分為“簽合同→做評(píng)估(購方出評(píng)估費(fèi))→出報(bào)告(購方提供收入證明和公積金存折)→申請(購賣中介三方一起去)→批準(zhǔn)→頭付款打到公積金指定賬戶→收件(距打頭付款約10個(gè)工作日)→放款”8個(gè)主要流程,而辦理商業(yè)貸款,則可以省去申請、批準(zhǔn)兩個(gè)手續(xù),頭付款的交付方式也不同。

  “在平時(shí),公積金貸款的手續(xù)時(shí)間約為1.5-3個(gè)月,而商業(yè)貸款則花不到一個(gè)月時(shí)間。”陳周文表示,但在年底,由于銀行受到額度限制,往往商業(yè)貸款也要花上3個(gè)月。這就使得公積金貸款反而顯得更快。

  年終購賣房常是急用 不少人覺得“快就是省”

  “在年底購賣房產(chǎn)的人,往往購家都想盡快抄底,而賣家則是資金緊張急需回籠。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)福州區(qū)域總經(jīng)理助理肖少鋒告訴記者,雖然購房的人少,但在這種氣氛之下,購賣雙方都愿意加快交易進(jìn)程。

  “單從金額來算,也是公積金便宜。”福州一家中介公司的 后期經(jīng)理張女士告訴記者,在同等情況下,公積金的貸款利率低,且不會(huì)像商業(yè)貸款那樣“利率上浮”,此消彼長之下,貸款20年省個(gè)十幾萬元不成問題。“以往往往是房東不愿意購房者辦理公積金貸款,因?yàn)樗俣绕,F(xiàn)在沒有這個(gè)問題,不少房東反而更加歡迎購房者用公積金購房。”

  但也有業(yè)內(nèi)人士指出,由于公積金貸款的政策,大多數(shù)人一生只能用一次公積金貸款。因此,如果將公積金貸款的機(jī)會(huì)放在將來購購二套房,會(huì)合算一些。記者就此咨詢了福建省直公積金管理,得到的答復(fù)是政策規(guī)定了“無未還清的住房公積金貸款”、“公積金賬戶內(nèi)有不低于6個(gè)月的繳存余額”,也就是說,如果已經(jīng)使用公積金貸款,那么未來的20-30年內(nèi),除非提前還款,否則難以再次使用公積金。

  央行稱將微調(diào)金融政策 商業(yè)貸款還有爭取空間

  “近日有幾家合作銀行已經(jīng)放出風(fēng)聲,房貸額度有可能增加。”一位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介高管告訴記者,如果此事屬實(shí),相信大多數(shù)中介將轉(zhuǎn)而建議購房者使用商業(yè)貸款。

  據(jù)了解,隨著央行公布將“定向?qū)捤?rdquo;地“微調(diào)”金融政策之后,不少地方都傳出存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的消息,近日更有媒體稱,浙江省農(nóng)信系統(tǒng)獲準(zhǔn)定向下調(diào)部分機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。

  “如果頭套房用商業(yè)貸款,則將來使用公積金升級(jí)置業(yè),比較簡單;但如果用公積金購了頭套房,將來要用商業(yè)貸款來升級(jí)置業(yè),不僅利息高頭付高,還要承受利率上浮,代價(jià)就大得多了。”福州朝陽房產(chǎn)高端客戶經(jīng)理周福良表示,如果是年輕人要購頭套房,中介通常會(huì)建議使用商業(yè)貸款,而若是中老年人購房,中介也會(huì)建議使用公積金貸款。

  現(xiàn)在購房的多是“剛需”一族,很多購房者年紀(jì)都不大。周福良告訴記者:無論是從客戶的角度出發(fā),還是從中介業(yè)務(wù)的“可持續(xù)發(fā)展”考慮,中介都會(huì)更加推崇商業(yè)貸款。“不過,較終怎么貸款還是看客戶自己的選擇了。”

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