經過一年的樓市調整，二手房市場開始由賣方市場向購方市場轉變，二手房業(yè)主的心理預期也隨之發(fā)生變化，在房源長期滯銷和價格逐步下滑的背景下，面對年后的集中看房，多數業(yè)主的交易意愿更為主動和積極。而與低總價片區(qū)議價空間相對寬松的市場狀況相比，高端二手房源掛牌價格依然堅挺，議價空間仍舊保持在5%-10%。據上海中原地產多家高端片區(qū)門店反饋，目前高端片區(qū)購賣市場活躍度較年初有大幅提升，上門帶看量也有50%的提升，但其中除個別資金鏈存在較大問題的業(yè)主愿意將價格調整到低至市場價外，多數賣家仍惜售房源，紛紛表示情愿選擇出租，也不愿意降低價格出售。

　　上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，近期無論是頭套房貸款或普通住宅標準變更等一系列樓市利好，其政策受益面主要以頭套房剛需為主，與二手高端住宅的潛在客戶并無太大聯系。而此次二手高端市場回暖多為積壓需求長期觀望后的適度入市及前期季節(jié)性底部的反彈。從長期來看，高端片區(qū)購房主力多以投資型需求和部分改善型需求為主，受“限購”“限貸”政策的影響，此類購房需求釋放節(jié)奏無法太快，將使得高端業(yè)主持有成本不斷增加。但介于高端房源其地段、產品等稀缺因素，特別是價格調整從低端向高端傳遞的需要較長時間，尚未足夠瓦解到高端領域。眼下業(yè)主持有房源信心依然較強，若無較大的資金問題，在售房源價格下探幅度有限，議價空間仍低位徘徊，這也是高端住宅成交周期普遍較長的主要原因之一。

　　據上海中原地產仁恒河濱分行石程玉經理表示，3月以來看房量與2月下基本相同，門店從2月底起，看房量已較1月有50%的回升，目前每人每天至少有1組帶看量，而掛牌量與價格無明顯變化，議價空間基本維持在5%左右。從成交案例來看，其中有一套春天花園的房源，面積150平方米，三房，較后到手價520萬元，單價僅35000元/平方米，與同類型房源相比，價格低了一成，其他房源掛牌價甚至有560萬元和590萬元。此外，新天地河濱花園，在去年年底交房，部分短線投資的業(yè)主在等待產證的同時，也迫切的進行放盤，房源包括有88-120平米2房、140平方米的三房，單價已從當初新房的28000元/平方米提升至38000元/平方米。目前板塊內以二手次新房為主，單價基本在40000元/平方米，如天山華庭、天山怡景苑。石經理同時表示，目前雖然看房量明顯上升，但購房仍處于觀望狀態(tài)，對數購房者想等到兩會結束后再做進一步規(guī)劃。

　　另據上海中原地產鎮(zhèn)寧分行黃曉偉經理表示，3月來市場明顯回暖，看房量環(huán)比提升50%。成交量也隨之提升，房源議價空間在10%，但購賣雙方心理價位仍存在較大差距。近期學期房十分熱門，在江蘇路第五小學附近的樓盤特別搶手，如東方雅苑，面積123平方米的二房，售價僅450萬，與同類型500萬元以上的房源相比，價格吸引力較大，因此很快出手。但作為緊靠學校的小區(qū)，目前房源量十分，因此多數業(yè)主仍堅守價格。黃經理表示，3月二手購賣市場會較為活躍，但由于片區(qū)內購方實力普遍雄厚，持多套房屋的不再少數，因此日前限購的升級，將對此片區(qū)內的購方打壓明顯。

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