北京市地稅局日前出臺了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》。該通知明確規(guī)定，從12月1日起，北京市對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅。



　　11月13日，國家發(fā)改委公布了10月份70個(gè)大中城市的房屋價(jià)格，其中北京市新建商品住房同比上漲10．7％，位居各大城市頭位；二手住房同比上漲了10．2％，位居第三位。“北京通知”此時(shí)出臺，顯然是政府在北京房價(jià)增幅居高不下的情況下，為降低房價(jià)增幅出手的又一抑制性政策。



　　11月15日是土地增值稅政策出臺頭日。記者從“鏈家地產(chǎn)”了解到，當(dāng)日客戶的咨詢量略有增長，并有十余單成交業(yè)主要求提前過戶，但市場總體反應(yīng)并不強(qiáng)烈?！版溂业禺a(chǎn)”認(rèn)為，消費(fèi)者反應(yīng)相對平靜，一是源于消費(fèi)者對政策了解尚需時(shí)間，另外，人們對于頻頻出臺的政策已具備理性心態(tài)。



　　對于該政策的出臺，“我愛我家”作出估算，土地增值稅的涉稅房屋交易量僅占二手房市場交易總量的20％－25％。因此，此項(xiàng)政策與營業(yè)稅、個(gè)稅相比影響并不大。此外，由于免征土地增值稅的已購公房交易量占總交易量的50％，二手經(jīng)濟(jì)適用房交易量占總交易量的5％左右；二手商品房雖然占二手房總交易量的45％，但其中未住滿五年、需要繳納土地增值稅的非普通住宅只占二手房交易總量的20％－25％左右，涉及征收土地增值稅的房屋范圍不大。



　　此外，“我愛我家”認(rèn)為，由于土地增值稅采取的是累進(jìn)制抵扣的征收方式，而且在進(jìn)行具體抵扣項(xiàng)目計(jì)算時(shí)又較為復(fù)雜，因此，該稅種在市場的執(zhí)行過程中有可能會選擇按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額1％征收土地增值稅。即便征收，所涉及的稅額也不會很高，因此不會對二手房市場有太大影響。并且，土地增值稅的征收會導(dǎo)致購房者的交易價(jià)格和購房成本增加，二手房價(jià)格的增長也會傳遞給一手房，房地產(chǎn)市場整體價(jià)格的增長仍將在所難免。

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