3月初，新“國五條”出臺令購家擔心廣州細則出臺后可能導致稅費支出大增，希望搭上“末班車”在廣州細則出臺前出手購房及辦好相關交易手續(xù)，令二手市場在3月份初出現交投小高峰，大量二手房購家集聚房地產交易辦理過戶。

　　而相對于心焦的購家，賣家顯得不緊不慢，由于廣州二手房市場“求大于供”，部分業(yè)主心態(tài)進一步增強，議價空間收窄，甚至有部分稀缺學位房的賣家坐地售價。業(yè)內人士分析，隨著新政細則的出臺，二手房市場在未來將受到明顯抑制，掛牌量和成交量都將有所減少。

　　購家反響不一

　　前日，記者走訪珠江新城的廣州房地產交易登記后發(fā)現，仍有辦理二手房過戶業(yè)務的購家前往交易廳，連續(xù)幾日該辦理的業(yè)務量都是平日的兩三倍。記者隨機采訪了幾位二手房購家，發(fā)現大多數前來辦理過戶的購房客都是剛需業(yè)主。

　　陳先生年前在越秀區(qū)購了一套30多平方米的學位房，因為工作比較忙一直沒有時間來辦理相關手續(xù)，聽聞政策變化的消息后，房產中介也多次來電催促，陳先生選擇請假前來辦理手續(xù)。“之前已經購了一套房，但沒有學位，眼看小孩上學的年齡已經到了，迫不得已只能再購一套學位房，雖然不是頭套房，但我們這種情況應該也算作剛需。”陳先生向記者表示，雖然總購房款不超過90萬元，但該房很多年前只值幾萬元，按新的規(guī)定征稅的話，一下子要多出10多萬元的稅款，這對于普通工薪來說是一筆不小的開銷。

　　相對于在房地產交易登記急著過戶的購家，也有一些購家顯得較為平靜。中原地產芳村大道分行高端營業(yè)經理周慶杰說，傳言佛山繳納社保需要滿三年才能購房，有部分外地購家擔心廣州也會如此，造成這部分購家較為擔憂，可能會加快他們入市，但這部分人不多，只占一兩成左右。中原地產京溪二分行營業(yè)經理呂旭成也表示，大部分購家心態(tài)都比較平穩(wěn)，只有不超過兩成的購家較為緊張，擔心自己不符合購購資格或二套房頭付提高。他表示，畢竟經過前幾年的限購、限貸等政策之后，購家已經見怪不怪。

　　中原地產棠德二分行營業(yè)經理吳永華表示，天河車陂板塊歷來很受購家歡迎。在房源缺少的情況下，許多購家要爭奪一套盤源，因此即使新“國五條”出臺，也很少觀望的情況，而追價現象亦比較多。

　　實際上在“20%差額增稅”的細則出臺之前，廣州二手房市場一度陷入低迷，即使在“國五條”發(fā)布后也沒有改觀，直到3月份細則的出臺才改變了一切。2月份因春節(jié)假期的影響，市場交投活躍度本來就不高。從陽光家緣網站公布的各中介公司二手房網簽數據分析，2月份已經實行網簽區(qū)域的二手市場交投活躍度比1月份明顯下降，降幅約50%。不過，成交均價的變動幅度則較小。據合富置業(yè)成交數據統(tǒng)計，2月份整體市場二手住宅成交均價為17566元/平方米，比1月份輕微下降5.2%。

　　賣家心態(tài)轉強

　　新“國五條”出臺后，業(yè)主因擔心售出物業(yè)后，日后再次購房時門檻會因新政而增高，因此，不急售的業(yè)主大多心態(tài)都比較強硬，議價空間較1月時再度收窄。據合富置業(yè)統(tǒng)計數據顯示，現時市場上業(yè)主愿意讓價的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春節(jié)前業(yè)主愿意讓價的平均幅度可達5.4%。

　　合富置業(yè)市場經理梁燕明表示，目前市場上大部分在售房源價格堅挺，業(yè)主大多不接受議價，到價即賣，而個別出售意愿不強的業(yè)主，會出現反價或將物業(yè)轉賣為租的現象。不過，在個別板塊還是會存在一些“有心賣”的業(yè)主愿意接受小幅議價的情況，如天河北現時有部分“有心賣”的業(yè)主有時也會順水推舟，在價格上作出一定的讓步，但幅度不太大，讓價空間較多也只是3%-5%之間。

　　五羊新城的一家房產中介告訴記者，在2月20日“國五條”發(fā)布后，市場反應還算淡定，但3月初國家放出“20%差額征稅”的細則辦法后，業(yè)主心態(tài)明顯增強，有少數房源的業(yè)主坐地漲價。李先生是明月二路的一處樓梯樓的業(yè)主，他的這個房源從年后就一直掛在該中介行，該戶型面積97平方米，此前的報價是197萬元，新政發(fā)布后，李先生將掛牌價調整到200萬元。房產中介透露，這并不是該中介行上漲幅度的房源。業(yè)主李先生告訴記者，新政推出后，不少二手房購家急著購房，他在兩天內就接到了四個看房請求，“在供不應求的情況下，適當的漲價也是順勢而為。”記者了解到，這一周內在這家中介行掛牌的二手房源中有超過三分之一的業(yè)主調高了售價。

　　這種現象也得到了一些分析機構的驗證。高力國際分析，地方執(zhí)行細則落實后，可能對二手住房市場產生兩方面影響。頭先部分賣家將出現觀望心態(tài)，而導致掛牌量以及供應量的下降。另外部分賣家可能會通過提高掛牌價的方式將額外稅負轉嫁給購方。對于種情況，賣家之前持有物業(yè)的期限會對其決策產生一定影響，由于之前的規(guī)定是持有滿五年且是先進住房的可免征個人所得稅。如果該規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行，未滿五年持有期限的賣家可能會采取等待策略，這會進一步降低二手住房掛牌量。

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