東外灘和金橋這兩個(gè)板塊在12號(hào)線東段通車(chē)后會(huì)發(fā)生怎樣的變化，對(duì)一二手房?jī)r(jià)格和區(qū)域配套的影響？

　　德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)林俊權(quán)表示：東外灘板塊是繼黃浦區(qū)外灘源、南外灘、虹口區(qū)北外灘項(xiàng)目啟動(dòng)之后，“東外灘”板塊成為黃浦江沿線開(kāi)發(fā)的又一。東外灘板塊的配套其實(shí)是比較成熟的。所新推出和可售樓盤(pán)并不是特別多，由于板塊內(nèi)小區(qū)一手房不是很多，小區(qū)比較老齡化，各種配套設(shè)施相對(duì)于新城區(qū)較為陳舊。軌道交通12號(hào)線08年開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)12年年底完工。所以08年作為臨界點(diǎn)，極大的拉動(dòng)了東外灘板塊小區(qū)的房?jī)r(jià)。

　　08年之前此板塊小區(qū)的均價(jià)為5000元—12000元。09年之后，價(jià)格出現(xiàn)了突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng)。比較有代表性的樓盤(pán)有圣驪河濱苑三期(均價(jià)34000元)、濱江京典(均價(jià)30000元)、東外灘壹號(hào)(均價(jià)30000元)。此板塊剛性住房需求比較穩(wěn)定，多為拆遷回搬和二次置業(yè)為主。2012年建成通車(chē)后，受惠的東外灘1號(hào)由于處于正在開(kāi)發(fā)中的黃金前沿，因此獲益匪淺。前不久開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，借助獨(dú)特的地理位置和優(yōu)越的自然條件，深受剛性需求者的青睞，此外由于東外灘板塊的商業(yè)配套較為落后，**開(kāi)通后，該板塊生活配套設(shè)施的將隨之更新?lián)Q代，二手房議價(jià)空間可能降低，一手房的價(jià)格也在一定程度上的受到影響呈上升趨勢(shì)。

　　而金橋板塊作為浦東的東北大門(mén)，其地理位置十分重要。雖然距離浦東區(qū)域較遠(yuǎn)，但由于其發(fā)展較早，板塊內(nèi)擁有出口加工區(qū)、金橋大學(xué)城等人口聚集型的產(chǎn)業(yè)，板塊整體生活配套和小區(qū)規(guī)劃已經(jīng)逐漸成熟，該區(qū)域樓盤(pán)分布是老公房和次新樓盤(pán)交錯(cuò)相連，而區(qū)域內(nèi)的居民基本以上海本地人和新上海人為主。08年—11年期間該板塊均價(jià)漲幅不大。

　　中星嘉來(lái)苑 06年成交均價(jià)為7724元/平米。但目前金橋板塊如金橋瑞仕花園，成交均價(jià)維持在28000元/平米。二手房方面：活躍的主要是金橋新村、長(zhǎng)島公寓等老公房，價(jià)格范圍在11000～15000元/平米。該板塊將隨之受到陸家嘴金融區(qū)、部分的張江高科技園區(qū)的白領(lǐng)所青睞。從發(fā)展機(jī)遇來(lái)看，隨著上海城市發(fā)展的逐步外擴(kuò)以及中環(huán)線、軌道交通等的規(guī)劃建設(shè)，為中環(huán)線沿線區(qū)域的樓市提供了有利的發(fā)展機(jī)會(huì)，未來(lái)很可能成為上海中堅(jiān)人群的聚居區(qū)。

　　東外灘板塊又是位于內(nèi)中環(huán)區(qū)域內(nèi)；同時(shí)，中環(huán)金橋隧道業(yè)已基本建設(shè)完成，不久東外灘與浦東金橋兩岸將直線通車(chē)。金橋板塊地域廣闊，發(fā)展已經(jīng)多年且目前區(qū)域內(nèi)高端樓盤(pán)已經(jīng)受到市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注和認(rèn)可，隨著軌道交通的高速發(fā)展，會(huì)形成一輪新的供應(yīng)熱潮。12號(hào)線通車(chē)后，必然會(huì)拉動(dòng)這兩大板塊的商業(yè)配套，然而不穩(wěn)定的房?jī)r(jià)也會(huì)隨著**的開(kāi)通后趨于穩(wěn)定狀態(tài)。

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