全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市寒潮中投資二手房:頭選軌道交通+ 周邊

樓市寒潮中投資二手房:頭選軌道交通+ 周邊

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 551 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 由于目前樓市成交量低迷,部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)也開始松動(dòng),業(yè)主議價(jià)空間增大。未來幾個(gè)月,京城一些地區(qū)的二手房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。在這種情況下還能投資二手房嗎?而一位業(yè)內(nèi)人士問記者:“在通貨膨脹中,對(duì)普通投資人來說除了投資房產(chǎn)還能有什么更好的投資渠道嗎?”的確,目前如何讓自己辛苦賺來的錢不貶值已經(jīng)成為擺在老百姓面前的難題。

那究竟現(xiàn)在怎樣的二手房產(chǎn)適合投資呢?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)專家為投資者提供了如下策略供參考。

●頭選軌道交通+地王周邊

“頭先投資者的觀念要轉(zhuǎn)變,今年的情況并不適合快進(jìn)快出的投資方式,想像去年那樣一個(gè)月賺十幾萬甚至幾十萬幾乎不可能?!?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為,正常房地產(chǎn)的投資一定是一個(gè)長(zhǎng)期的投資,而且北京是一個(gè)潛力的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

今年推動(dòng)北京樓市上漲的有三大因素:房?jī)r(jià)松動(dòng)、地王開工、多條軌道交通開通、通貨膨脹壓力。除去通脹這一普遍因素,投資者可以選擇既有地王,又有即將開通的軌道線路的區(qū)域進(jìn)行投資。

例如:亦莊核心生活區(qū)北側(cè),今年亦莊線將正式通車,而去年的亦莊地王也將在兩年內(nèi)開工,屆時(shí)將會(huì)對(duì)周邊的房?jī)r(jià)有一個(gè)提升作用。這類房產(chǎn)適合2-3年中期投資,適合純投資類型的購房者。

再來看長(zhǎng)遠(yuǎn)一些的,例如大郊亭百子灣區(qū)域,昔日地王廣渠路15號(hào)地較晚將于2011年中前開工,而7號(hào)線預(yù)計(jì)將于2013年通車,屆時(shí)借力兩大利好推動(dòng),周邊區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)較大幅度的增長(zhǎng)。這類屬于3-5年的中長(zhǎng)期投資。

根據(jù)北京市交通委公布的消息,今年北京將建成通車的大興線、亦莊線、昌平線一期、房山線、15號(hào)線一期,同時(shí)實(shí)現(xiàn)在建6號(hào)線、8號(hào)線、9號(hào)線部分區(qū)段分階段開通運(yùn)營。明年將會(huì)建成通車西郊線。

●低總價(jià)小戶型

在滿足軌道交通和地王周邊這兩個(gè)大前提下,低總價(jià)的小戶型的房源就是投資客的頭選了。

“由于目前銀行已經(jīng)有收緊房貸的趨勢(shì),而且加息也只是時(shí)間問題,所以建議投資客盡量選擇低總價(jià)和小戶型進(jìn)行投資?!泵掀嬲J(rèn)為,這樣既能減輕投資客的資金壓力,同時(shí)也方便出租、方便今后轉(zhuǎn)手。

就拿上述的大郊亭區(qū)域?yàn)槔?,緊鄰廣渠路15號(hào)地王的后現(xiàn)代城就是一個(gè)小戶型房源相對(duì)豐富的社區(qū),也一直是投資的熱點(diǎn)樓盤,租金一直平穩(wěn)上漲,轉(zhuǎn)手率相當(dāng)高。

●正確預(yù)估升值空間

去年的樓市瘋漲和地王頻出,使得一些業(yè)主過高地估計(jì)自己房產(chǎn)的價(jià)格。原本頗具投資遠(yuǎn)景的項(xiàng)目,由于房?jī)r(jià)被業(yè)主過分透支,反而失去了投資潛力。

一個(gè)典型的例子就是亦莊的金地格林小鎮(zhèn),在亦莊地王出爐之前售價(jià)也就14000-15000元/平方米,才兩個(gè)多月的時(shí)間已經(jīng)漲到20000元/平方米。

“漲個(gè)1000-2000元/平方米還是合理的,但是一下子漲5000元/平方米,這樣就透支了未來房產(chǎn)的升值空間。”孟奇建議投資者對(duì)于這樣在短期內(nèi)大幅提高售價(jià)的房產(chǎn)不可盲目追高。

(作者:周宏)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)