三月中旬，據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部通過(guò)對(duì)普陀光新板塊、寶山大華板塊等多個(gè)自住標(biāo)桿板塊的分行調(diào)研顯示：掛牌房源量與二月底掛牌量相比減少了兩到三成，前期掛牌房源已經(jīng)消耗，后續(xù)新增房源顯。掛牌價(jià)與2月底的行情基本一致，但是業(yè)主提供的議價(jià)空間明顯收窄，議價(jià)幅度僅為1-2%。來(lái)客量與二月行情基本持平，但是帶看量與2月相比減少了約兩成，剛需客戶觀望情緒略有抬頭。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，眼下的二手房市場(chǎng)交易行情與新房市場(chǎng)如出一轍，均呈現(xiàn)階段性沖高回落的跡象。由于2月底整體樓市趨向回暖趨勢(shì)，讓越來(lái)越多供應(yīng)方調(diào)整價(jià)格預(yù)期，兩會(huì)期間對(duì)樓市嚴(yán)厲調(diào)控政策的表態(tài)并未能打消這種“樂(lè)觀”的逆市行為。眼下雖然有大量剛性需求積壓，但這部分客群的置業(yè)決心并不是十分堅(jiān)決。尤其對(duì)于價(jià)格的關(guān)注仍相當(dāng)高，稍有風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)影響到交易的釋放。不排除二手房市場(chǎng)中價(jià)格糾纏再起，短期內(nèi)破局，還得寄望新房市場(chǎng)快速有效的量?jī)r(jià)演化。

　　據(jù)中原地產(chǎn)梧桐城邦分行譚成成經(jīng)理表示，大華板塊靠近內(nèi)環(huán)線，鄰接普陀區(qū)、閘北大寧。板塊內(nèi)聚集紅星美凱龍、百安居、大潤(rùn)發(fā)、樂(lè)購(gòu)等超市，生活配套較為完善。而軌道交通7號(hào)線，923、547等交通路線聚集，提升了板塊的交通優(yōu)勢(shì)。大華梧桐城邦為板塊內(nèi)大型居住社區(qū)，三月中旬，該項(xiàng)目掛牌房源量與二月行情相比減少了兩到三成。2月份由于該項(xiàng)目一期中滿五年的房源集中入市，掛牌量大幅回升。眼下，前期的筍盤(pán)已經(jīng)消耗，掛牌量逐漸減少。掛牌價(jià)格為19000-22000元/平方米，與二月相比基本持平。

　　由于大華梧桐城邦目前仍有相當(dāng)?shù)囊皇中路考泄?yīng)，據(jù)售樓處提供的報(bào)價(jià)為23000-25000元/平方米，在購(gòu)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)企業(yè)還會(huì)提供一定比例的優(yōu)惠活動(dòng)，可見(jiàn)，22000元/平方米左右的新房交易價(jià)格確實(shí)有一定的吸引力。

　　3月以來(lái)，隨著二手交易行情的好轉(zhuǎn)，業(yè)主提供的議價(jià)空間減少，由2月底的3%的議價(jià)幅度減少到目前的1%。來(lái)客量與帶看量均有近兩成的降幅，一方面由于業(yè)主提供的議價(jià)幅度減少，另一方面，新房量?jī)r(jià)互換策略的優(yōu)勢(shì)，分流了部分購(gòu)購(gòu)二手房的客戶。3月以來(lái)，該分行僅交易1套梧桐城邦的房源，該房源為一樓，地下室有約80平方米，計(jì)一半的面積出售，總面積共計(jì)120平方米，成交總價(jià)為196萬(wàn)元/套。該房源之所以能夠成交，價(jià)格優(yōu)勢(shì)極其突出，相當(dāng)面積的附空間使得交易快速達(dá)成。

　　由于板塊以自住的剛需客群為主，約占七成；而改善客群占三成。目前新房雖有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但是由于新房交房晚，毛坯交房，并且距離軌道交通遠(yuǎn)的劣勢(shì)；而二手房源相對(duì)位置好，位于商業(yè)配套，次新房，裝修程度較新，這為二手房源的優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)兩灣城二店分行冉起蓮經(jīng)理介紹，中遠(yuǎn)兩灣城位于普陀光新板塊，該項(xiàng)目矗立在蘇州河邊，周邊綠化成熟。室外游泳池、燈光網(wǎng)球場(chǎng)等生活配套齊全，區(qū)域內(nèi)的宜居樓盤(pán)之一。中遠(yuǎn)兩灣城是一個(gè)大型樓盤(pán)，小區(qū)規(guī)模很大，房型多樣，一房至五房還有復(fù)式房源能夠滿足不同置業(yè)愿望的客群。

　　此外，項(xiàng)目周邊有軌道交通3號(hào)線、4號(hào)線、7號(hào)線，步行到3號(hào)、4號(hào)線中潭路站約10時(shí)辰，交通便利。眼下，掛牌房源量減少了兩成。由于銀行信貸政策逐漸向剛需客群偏移，改善客群入市步伐放緩，大標(biāo)的房源的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象增多。目前該項(xiàng)目的掛牌價(jià)格為26000-33000元/平方米，其中房源位置不好的價(jià)格為26000-29000元/平方米，而處于小區(qū)位置的價(jià)格為30000-32000元/平方米， 靠近蘇州河的景觀房的價(jià)格會(huì)更高，為33000元/平方米。而業(yè)主的議價(jià)空間逐月減少，去年12月的10-15%的幅度；今年2月的議價(jià)幅度為2-3%；目前的議價(jià)空間僅為1%-2%左右。

　　來(lái)客量與二月行情基本持平；而帶看量減少了兩成。購(gòu)房者對(duì)樓市的看跌情緒加重，而業(yè)主逐漸拉高的價(jià)格使得剛需客群望而卻步。二月該分行共交易5套房源，主要是以一、二、三房的交易為主。3月以來(lái)二手交易行情滑落明顯。目前該分行內(nèi)有部分購(gòu)購(gòu)三、四、五房的大標(biāo)的房源的改善型需求者來(lái)客、帶看增加，預(yù)計(jì)3月以后，將會(huì)帶動(dòng)交易量的回升。

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