中國(guó)人愛(ài)買房，不愛(ài)租房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲——不僅專家們這樣說(shuō)，民眾慢慢也相信真是這樣。這個(gè)共識(shí)經(jīng)不起推敲，在對(duì)待房產(chǎn)上，中國(guó)人并不是一個(gè)特殊種族。

  房?jī)r(jià)是熱門話題，從我2008年到深圳來(lái)，沒(méi)事兒談?wù)劮績(jī)r(jià)，就跟英國(guó)人沒(méi)事兒談?wù)勌鞖庖粯?，是嘴邊的話，一點(diǎn)也不會(huì)顯得失禮。

  但是聊著聊著，總會(huì)有人說(shuō)，美國(guó)人到處跑，租房為主，歐洲人也是，所以房?jī)r(jià)老不漲，很合理，而中國(guó)這個(gè)種族太偏愛(ài)房子了，都喜歡自己買，所以就把房子買貴了。

  這個(gè)看法不知為何傳播如此深遠(yuǎn)，前些年專家們也出來(lái)號(hào)召中國(guó)人租房子。但很容易推翻上述看法：那些外國(guó)人租的房子，不是也有房主的嗎？

  假設(shè)這個(gè)國(guó)家一半人都在租房住，是否可以說(shuō)明另一半人掌握了全部住房。

  比如數(shù)據(jù)顯示紐約的住房自有率近年來(lái)約維持在30%到35%的水平，日內(nèi)瓦和柏林住房自有率僅有不到15%的水平。

  這說(shuō)明紐約房子集中在當(dāng)?shù)厝种蝗耸种?，日?nèi)瓦和柏林房子都集中在當(dāng)?shù)夭坏狡叻种蝗耸种?，這些人如果不買買買，怎么會(huì)成為大房主。

  從數(shù)據(jù)上看，中國(guó)人也沒(méi)有特別熱衷房子。

  中國(guó)人自有住房比例據(jù)稱已超93%，這個(gè)數(shù)據(jù)很可能沒(méi)問(wèn)題，但農(nóng)村戶籍在老家都有住房，大多閑置，城市生活者租房數(shù)量還是很多。

  巴曙松曾在一次演講中表示，中國(guó)城市家庭房屋的自有率已經(jīng)很高，考慮到中國(guó)城市常住人口超過(guò)2.5億是農(nóng)村流入的非戶籍人口，多數(shù)并沒(méi)有進(jìn)入商品房市場(chǎng)，如果把這一部分扣除的話，重新計(jì)算中國(guó)城鎮(zhèn)戶籍家庭的住房，2015年會(huì)超過(guò)70%。

  如果算上非戶籍人口，城鎮(zhèn)人口自住房比例要低于70%不少，也就是說(shuō)超過(guò)三成是要靠租房度日。

  統(tǒng)計(jì)顯示，歐盟28國(guó)的所有人口中，有近三成(29.9%)租房住。這個(gè)租房數(shù)據(jù)還沒(méi)中國(guó)的高，是否可以說(shuō)中國(guó)人更愛(ài)租房？

  當(dāng)然不是愛(ài)租房，只是沒(méi)實(shí)力或契機(jī)買房而已。

  美國(guó)人一直想提升自有住房比例，美國(guó)自有住房率為70%，很羨慕瑞典88.5%的比例。正是因?yàn)橄胩岣咦杂凶》勘壤?，?duì)低收入房貸政策寬松引爆一場(chǎng)次貸危機(jī)。

  2014年美國(guó)租客人數(shù)1.1億人，約占美國(guó)家庭總數(shù)的36%，1100萬(wàn)人將收入一半用于租房，2130萬(wàn)人將收入30%用于租房。

  租房說(shuō)不上瀟灑，各有難言之隱。

  中國(guó)也在提升自有住房比例，方法是首套房?jī)?yōu)惠政策，提升自有住房比例。深圳家庭住房自有率僅為34%，深圳務(wù)工者多數(shù)都蜷縮在農(nóng)民村中。北京、上海的住房自有率是70%，廣州的住房自有率是90%，廣州城市范圍大，發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，有很多鄉(xiāng)村區(qū)域。

  上述一線城市住房自有率不知是否只統(tǒng)計(jì)了戶籍人口，外來(lái)常住人口以及打工人口的大部分都是沒(méi)房子的，在一個(gè)城市生活多年無(wú)法扎根。

  中國(guó)人愛(ài)買房，是因?yàn)橹袊?guó)這么多年一直在城市化，城市化就要開(kāi)發(fā)大量房產(chǎn)供新居民購(gòu)買，

  2004年我剛當(dāng)記者，房?jī)r(jià)還沒(méi)怎么漲，售樓的和買房的以及專家都說(shuō)中國(guó)人缺少理財(cái)途徑?，F(xiàn)在媒體上還是一樣說(shuō)辭，不過(guò)買房已成了理財(cái)手段之一。

  房地產(chǎn)一直處于上升周期，才有這么多人要買房，這么多人買房，沒(méi)有提高自有住房比率，一方面是貧富分化，另一方面是農(nóng)村戶籍人口不斷轉(zhuǎn)化為城市戶籍。

  中國(guó)人認(rèn)為美國(guó)人喜愛(ài)租房，可能是因?yàn)樗麄兿矚g遷移，遷到其他地方去尋找機(jī)會(huì)，當(dāng)然是租房更合適，但他們自有住房的比例并不低。

  而認(rèn)為中國(guó)人愛(ài)買房，是因?yàn)檫w入城市者，以及新增加婚齡人口本就沒(méi)房，需要房產(chǎn)安置家庭和子女。

  中國(guó)和發(fā)達(dá)國(guó)家處于市場(chǎng)的不同階段。

  中國(guó)人還以一手房交易為主，發(fā)達(dá)國(guó)家已主要是二手房，由增量向存量交易轉(zhuǎn)換，發(fā)達(dá)國(guó)家交易量本就不多。

  倒退到高收入國(guó)家的嬰兒潮，他們也一定是新房林立，買個(gè)不停。

  把愛(ài)買、愛(ài)租和房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)起來(lái)，聽(tīng)起來(lái)好像有道理，卻是把伴生現(xiàn)象混淆成了因果關(guān)系。

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