賣房面積，在近期寧波房產(chǎn)市場上是個頗引人矚目的舉措，以江南一品為代表的花園、露臺的住宅產(chǎn)品焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，在市場上掀起了不小的波瀾，但也引發(fā)了一些討論，有的購房者將面積等同于使用面積的增加，認為是極大的優(yōu)惠，有的購房者則認為面積是噱頭，將其貶得一文不值。就筆者認為，在遵守相關法規(guī)的前提下，寧波房產(chǎn)市場上的面積行為整體上是值得肯定的鹿鼎記，一定程度上提升了產(chǎn)品的附加值和吸引力，實實在在地拓展了住宅產(chǎn)品的空間和用途，但購房者也不宜將面積看得太重，夢想著自己的房子能變大一倍，或者無面積不購。理性地認識、對待住宅產(chǎn)品的面積，已經(jīng)成為新時期購房者的必修課。

　　理清思路——面積的各種情況分類

　　頭先，其實面積的名稱并不準確，相對嚴謹?shù)恼f法是“不計入面積部分”，而且兩者在感情色彩上有著微妙的差別，但是出于習慣和簡潔目的，本文依然統(tǒng)稱“面積”。

　　國家現(xiàn)行法規(guī)對住宅產(chǎn)品的面積行為有著較為嚴格的約束，并不是開發(fā)商想多少就可以多少搜狐網(wǎng)，為使購房者清楚地了解到自己得到的面積屬于哪一種情形，以下依據(jù)相關法規(guī)對待不同情形的規(guī)定，將面積行為主要分為四類：

　　半開放空間(計半面積)：普通陽臺、非露臺形式的入戶花園，根據(jù)相關法規(guī)針對半開放空間的規(guī)定，計一半面積，也就是說一個投影面積10平方米的陽臺校友錄，在建筑面積上計5平方米。這種做法是較常見的面積行為，購房者大多比較了解，但為了避免與下面幾種情況混淆，還是要先提一下。

　　低于規(guī)定層高：我國現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，層高低于2.2米的部分不計面積，飄窗(或稱凸窗)、落地飄窗(或稱走入式飄窗)就屬于這種情況go2map，是近年來新興的面積做法。

　　露臺及類似結(jié)構(gòu)：露臺是不計面積的，大家一般都知道?，F(xiàn)在流行的錯層陽臺和面積的空中花園，則是通過奇偶層錯開的方式，使陽臺(花園)上部的高度達到兩層高度，同時不予圍合，按規(guī)定類似于露臺，不計算面積。

　　地下空間：由于地下空間的特殊性goodfeel，很多別墅、排屋都在底層設計了地下室空間進行，一般作為工作室、健身房、影音室、傭人房等，較好地拓展了住宅使用功能，特別是對一些特殊要求比如影音室的隔音、儲酒間的恒溫有著較為實用的意義。

　　需要指出的是，由于政府對于面積的規(guī)定近年來發(fā)生了一些變化chinaren，有些做法已經(jīng)無法通過審批，類似江南一品的大量面積是由于審批時間較早故可以通過，所以可以說這樣的大量面積樓盤以后將很難再現(xiàn)，但飄窗、露臺之類的面積行為估計將長期存在。

　　對面積的各種情況有了基本的了解之后，關于如何理性看待各種面積的利弊，如何清楚地計算面積的價值，將在年后的《理性看待面積(下)》中為讀者進行解析。（編輯：驚文）

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