今年下半年，在樓市價格走勢未明，成交量低迷的同時，國內(nèi)A股市場卻火了起來，截至發(fā)稿日，滬市大盤逼近5年來的新高點。股市的大漲傳動到了樓市，多年來，樓市被看做是國內(nèi)僅此穩(wěn)賺不賠的投資市場。然而，近日，國泰君安頭席經(jīng)濟學(xué)家林采宜在公開場合號召“賣房炒股”。一時間，這個曾多次被推上輿論焦點的觀點再次引起廣泛關(guān)注。事實上，今年股市的大漲也確實吸引了大筆資金的進入，人們在制定投資理財方案時，股票重新成為了頭選之一。不過，專家也指出，股票市場與樓市是兩個完全不同的領(lǐng)域，不能因為一時的大漲就盲目跟從，尤其是要避免超出自己風(fēng)險承受能力的投資行為。

12月22日，國務(wù)院發(fā)布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》，醞釀已久的不動產(chǎn)信息登記終于落地。不動產(chǎn)登記，近些年一直存在于購房者的想象中，同時也影響 了他們的購房行為。尤其是在2014年，對于遺產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅等持有稅種的各種擔(dān)心在影響著購賣雙方的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士指出，該條例的公布將對二手市場帶來 一定沖擊，尤其是高端二手房供應(yīng)量有望增加。但從長遠看，不動產(chǎn)登記意義深遠，有利于重新梳理土地制度和房地產(chǎn)稅費體系，并倒逼財產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的落地。

不動產(chǎn)登記條例終落地2017年可公開查詢

12月22日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式公布全文，該條例也將自2015年3月1日起執(zhí)行。該《條例》為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度提供了基本法律依據(jù)，利于不動產(chǎn)物權(quán)的信息共享與保護。

對于不動產(chǎn)信息的登記和保護，《條例》主要有三點規(guī)定，一是要求國土資源部會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，登記信息納入此平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享；二是加強登記部門與管理部門的信息共享，要求登記信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門的審批 信息、交易信息等實時互通共享；三是要求國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等不同部門之間加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

這些規(guī)定對于普通購房者有哪些影響呢？對此，業(yè)內(nèi)人士解讀表示，信息互通共享后，購房者辦理房屋交易手續(xù)時將更簡便，交易也更加安全。而且普通購房 者也無需擔(dān)心個人隱私的泄露，《條例》中對于可查詢的人群和機構(gòu)也做出了明確規(guī)定，普通人并不能“以人查房”。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，從產(chǎn) 權(quán)的確權(quán)方面來說，這將極大改善設(shè)計不動產(chǎn)信息工作時的行政和司法效率。在動態(tài)登記、聯(lián)網(wǎng)、適度開放查詢等情況下，能避免由于信息缺失、產(chǎn)權(quán)不確權(quán)、查詢 困難等原因而產(chǎn)生的交易風(fēng)險，提升不動產(chǎn)交易的便捷性。

“透明化”影響市場預(yù)期高端二手房供應(yīng)或增加

雖然《條例》將在2015年3月1日起正式實施，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，該《條例》的出臺短時間內(nèi)對樓市不會產(chǎn)生太大影響?！稄V廈時代》了解中也發(fā)現(xiàn)，對于不動產(chǎn)登記的正式落地，購賣雙方反應(yīng)都不大，其中重要原因就是不動產(chǎn)要統(tǒng)一登記的信息流傳已久，市場已經(jīng)過較長的準(zhǔn)備期。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅判斷，從短期來看，條例的公布會對二手房市場產(chǎn)生一定沖擊，這樣的沖擊隨著不動產(chǎn)登記條例、房地產(chǎn)稅等消息的曝出，在此前已經(jīng) 重復(fù)出現(xiàn)多輪，效果也在逐漸衰減。但是《不動產(chǎn)登記暫行條例》的十五條，“國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享”，雖然《條例》并未提及以自然人為條件，查詢名下持有房產(chǎn)狀況，但以地址倒推房產(chǎn)持有人，特別是多部門信息聯(lián)網(wǎng)，依然打破了以往的房產(chǎn)信息查詢的瓶頸，會觸動投資客敏感的神經(jīng)，將會導(dǎo)致出現(xiàn)新一輪的投資客集中拋售房產(chǎn)，高端二手房供量有望增加，對于平抑二手房市場價格起到積極作用。

而在一手房市場上，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，2015年，北京新房市場將出現(xiàn)先進豪宅的集中上市，隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施，未來高端市場的主力購房客群將以新興的高知新貴為主，這部分客群獲取的財富更為陽光透明。購房客群的轉(zhuǎn)變也將推動開發(fā)商升級高端項目的產(chǎn)品設(shè)計、營銷與服務(wù)方 式，更為貼合高知新貴提高居住品質(zhì)、追求社交、強化服務(wù)的需求。

但是，不動產(chǎn)登記制度頒布實施的作用不僅于此，其意義更為深遠，對于房地產(chǎn)市場將形成中長期的影響。

《條例》完善不動產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)將長期作用樓市走向

胡景暉認(rèn)為，《條例》對于我國財稅制度改革方面有重要意義，條例的推出將加快房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅種推出的步伐。胡景暉解釋到，我國目前現(xiàn)有的個人稅收主要是收入性稅收，財產(chǎn)性稅收的來源較少，財產(chǎn)性稅收中較主要的就是房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。不動產(chǎn)登記暫行條例的出臺將頭先在制度上保障不動產(chǎn)登記工作有 法可依，為摸清不動產(chǎn)家底做好制度保障，為未來房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等的研討、課征提供重要的基礎(chǔ)性保障。

從政府的財政收入結(jié)構(gòu)來說，我國未來一段時間將逐步扭轉(zhuǎn)地方政府主要依賴“土地財政”的模式。隨著土地資源的日漸緊缺，“土地財政”這一模式在綁架 地方財政的同時，事實上也已經(jīng)難以持續(xù)。在這樣的情況下，依靠長效型的稅收穩(wěn)定財政收入是必然之舉，因此，以持有型財產(chǎn)為標(biāo)的的、特別是以房產(chǎn)等不動產(chǎn)為 標(biāo)的的稅收將推出。此類稅收的推出一定是以不動產(chǎn)登記為前提的。

郭毅則分析指出，《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后，不動產(chǎn)確權(quán)及全國聯(lián)網(wǎng)，完善以往缺失的不動產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，將有利于重新梳理土地制度和房地產(chǎn)稅費體系。此前曾在重慶、上海等多個城市試點的房產(chǎn)稅已基本淡出，加征的稅費并未對樓市格局產(chǎn)生影響，反而成為推高房價和房屋租金的推手。因此，房地產(chǎn)稅費體系的重構(gòu)，才能有望改變當(dāng)前重交易環(huán)節(jié)輕保有環(huán)節(jié)、稅費混亂以費代稅等現(xiàn)象，弱化房地產(chǎn)金融屬性回歸居住屬性，較終對于保持房價穩(wěn)定、減少投資投機產(chǎn)生實際效果，而《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施，正是為加快房地產(chǎn)稅的立法進程打通了技術(shù)條件。 

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