提要：3月1日即今日，不動產登記正式施行了，集體土地、房屋建筑、建設用地等不動產的所有權或使用權將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記。不動產登記后，會產生怎樣的影響?海南房價是否會下跌?房產稅、遺產稅是否會加速推進落地?小產權房能否轉正?一切關心的問題都在這里。

　　海南不動產登記局已設立

　　2月16日上午，海南省國土資源廳、海南省生態(tài)環(huán)境保護廳正式掛牌成立。更名后的海南省國土資源廳增加實施全省不動產統(tǒng)一登記管理職責，包括擬訂全省不動產統(tǒng)一登記管理實施辦法、推進不動產統(tǒng)一登記工作。今年將起草《海南省不動產登記暫行辦法》，設立市縣不動產登記機構。

　　五個問題幫你搞清，海南不動產登記對你有啥影響!

　　1、不動產登記，只登記房子?

　　3月1日，海南將實施《不動產登記暫行條例》。屆時，包括集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權等十類不動產權屬納入登記。

　　海南所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延!

　　2、不動產登記，有房沒房有啥變化?

　　換證

　　海南省國土資源廳負責人表示，只在市民到依法辦理變更轉移登記工作時，才逐步更換成新的不動產登記證。以前的簿證繼續(xù)有效!不會強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不增加企業(yè)和群眾的負擔。

　　小產權

　　小產權房是非法的，不動產登記不會改變也不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制，也不會將小產權房轉正。所以，小產權房不會因為不動產登記而被合法化。

　　3、不動產登記，海南房價降不降?

　　近幾個月二手房成交與之前相比，并沒有太大的變化。不動產登記制度的實施對于房價的影響也很有限，多數(shù)研究機構及業(yè)內人士認為，海南房價并不會因此受到很大影響，畢竟供求關系和地段、配套等，仍是決定房價更為重要的因素。

　　海南克而瑞總經(jīng)理沈虹認為，不動產登記對于未來穩(wěn)定房地產市場、打破70年產權期限、征收房產稅的利好作用都是很大的。而針對海南樓市而言，目前海南房地產已經(jīng)從投資型為主轉變?yōu)榱俗宰⌒蜑橹鞯氖袌觯粍赢a登記也將更進一步保護房產。“以投資為目的購房的客戶，可能會對手上二手房進行拋售，但海南的二手房并不是很景氣，并不會影響房價以及供求關系。”

　　海南中原地產研究主任馬曉亮認為，不動產登記主要起到規(guī)范市場的作用，利于房產的再次流通，并將方便房產稅落地。從短期來看，該項政策不會對樓市產生大的影響，“根據(jù)全國數(shù)據(jù)監(jiān)控來看，即便出現(xiàn)一些二手房產出手，也不會對房價起到很大作用。海南樓市受到的影響也是很小的。”

　　海南錦誠董事長王路認為，不動產登記備案是屬于國家層級的龐大資產基礎信息建設工程，不會短期而就。因此，短期內不會對房價產生很大影響，對海南樓市房價同樣如此。針對海南旅游地產而言，不動產登記將對島外投資客產生影響，一些使用率、投資率或回報率較低的物業(yè)面臨的較大的挑戰(zhàn)。此外，對二手房短期內有一定影響，但有的該拋售的已經(jīng)拋售，不會成為左右房價變動的核心因素。

　　4、不動產登記了，征不征房產稅?

　　不動產登記后，財產稅將會逐漸取代交易稅，遺產稅房產稅將會逐漸落地。但完成登記需要好幾年時間，房產稅、遺產稅如何收繳還是未知數(shù)。

　　5、不動產登記了，還購房不?

　　業(yè)內專家建議：中小城市業(yè)主較多保留兩三套區(qū)的普通住宅;若生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)的房子可以全部賣掉;三四流風景區(qū)的旅游地產、養(yǎng)老地產，也是非常不靠譜的;一線城市區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留下甚至考慮購入。

　　此外，根據(jù)目前海南經(jīng)濟發(fā)展前景，海南重要市縣的房源具有較大發(fā)展?jié)摿?，購房者并無需過多考慮不動產登記。

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