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6月樓市促銷力度有望再加大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:萬(wàn)寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 479 次
持續(xù)上漲近兩年的“百城房?jī)r(jià)”頭現(xiàn)跌勢(shì)。6月1日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布5月百城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。根據(jù)中指院對(duì)全國(guó)100個(gè)主要城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2014年5月,百城(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米,環(huán)比下跌0.32%,是2012年6月以來(lái)頭次環(huán)比下跌。其中,環(huán)比下跌的城市達(dá)到62個(gè)。
多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出,擔(dān)當(dāng)本輪降價(jià)主力軍的是中小型房企,目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)7折項(xiàng)目都來(lái)自于中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)。而龍頭房企也開(kāi)始走出惜售、觀望的狀態(tài),高調(diào)加入降價(jià)大軍。綜合多方因素預(yù)測(cè),6月房企可能進(jìn)一步加大促銷力度。
回望剛剛過(guò)去的5月,在樓市量?jī)r(jià)齊跌的同時(shí),地方政府主導(dǎo)的“救市”大軍也在擴(kuò)容。先后有寧波、鄭州、天津、??诘瘸鞘性诋?dāng)月傳出將出臺(tái)“刺激樓市”的相關(guān)政策。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至5月,傳聞救市的城市已經(jīng)超過(guò)10個(gè),其中明確落地政策城市也超過(guò)了6個(gè)城市。如果疊加在2013年出臺(tái)“救市”政策的城市,那些庫(kù)存高企、成交萎靡的地方很多已開(kāi)始放松樓市調(diào)控政策。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為,從5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)及百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)下行趨勢(shì)明確,樓市已經(jīng)開(kāi)始周期性調(diào)整。他進(jìn)一步分析認(rèn)為,相比2008年、2011年出現(xiàn)的政策性壓制導(dǎo)致的市場(chǎng)調(diào)整,本次樓市出現(xiàn)調(diào)整的主要原因?yàn)椋嘿Y金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開(kāi)發(fā)信貸收緊;以及全國(guó)總體樓市供應(yīng)告別完全短缺,三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩。
張大偉認(rèn)為,本次樓市變化是歷史上頭次出現(xiàn)的因?yàn)?ldquo;非政策因素”導(dǎo)致的市場(chǎng)蕭條,這也可能會(huì)導(dǎo)致本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期更長(zhǎng),“特別是非核心城市、城市非核心區(qū),都有可能出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整”。
此外,張大偉還表示,5月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,“華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢(shì),浙江、江蘇、江西等華東省份出現(xiàn)區(qū)域性降價(jià),房?jī)r(jià)變化從之前的點(diǎn)狀分布出現(xiàn)了塊狀變化,調(diào)整的速度加快”。
在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素作用下,供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購(gòu)房者觀望情緒加重,房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。張大偉據(jù)此預(yù)測(cè),綜合多方因素,6月房企可能進(jìn)一步加大促銷力度。
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