正當(dāng)人們對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走向心存疑慮之時(shí)，珠海再出限購令。11月1日起，珠海將實(shí)行限購政策，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，從而成為廣東限購第四城。

　　加上珠海，目前全國的限購城市已經(jīng)上升到47個(gè)。分析稱，即使中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度再次放緩，也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行大調(diào)整。限購政策可能還將持續(xù)兩三年。

　　限購政策還將持續(xù)兩三年

　　亞太城市發(fā)展研究主任謝逸楓表示，珠海“雙限”政策的出臺(tái)，表示國家對(duì)限購政策不會(huì)取消，一直到房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建成為止。而這一過程，“怎么也要兩三年吧”。他表示，今明兩年，房地產(chǎn)調(diào)控將只是微調(diào)，主要是信貸方面，但同時(shí)，房地產(chǎn)稅將陸續(xù)浮出水面。

　　一手房代理在廣州占了七成左右的合富輝煌頭席分析師黎文江在接受記者采訪的時(shí)候表示，“從來都沒有期待限購政策會(huì)取消，我們一直都是嚴(yán)陣以待。”但是，他表示，較好還是限價(jià)，這樣對(duì)市場(chǎng)的傷害沒有那么大。

　　對(duì)策1 各大房企推出優(yōu)惠政策

　　繼龍湖、中海在全國各地刮起降價(jià)風(fēng)潮之后，萬科再一次掀起了降價(jià)風(fēng)潮。消息顯示：北京金隅萬科城即將于11月推出三期新房源，均價(jià)每平方米14000元，比之上期房源每平方米低了3000元;與此同時(shí)，萬科深圳公司旗下項(xiàng)目金域緹香也將于11月推出均價(jià)每平方米10000元左右的精 源，比此前開盤價(jià)每平方米優(yōu)惠約1000元左右。此外，深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺(tái)等項(xiàng)目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。

　　對(duì)策2　房企自動(dòng)收縮陣線

　　“現(xiàn)在很多大型房企都沒有錢了，倒是一些之前不怎么有錢的，沒有搞過房地產(chǎn)的企業(yè)，拿著大筆錢想進(jìn)入這一市場(chǎng)。”一名不愿透露身份的廣州房市權(quán)威人物如此評(píng)論。

　　的確，在今年7月，還信心滿滿一舉想購廣州南站7塊地的香港南豐集團(tuán)，因?yàn)榉N種原因，較后退出競(jìng)爭(zhēng)。

　　富力成為今年家下調(diào)銷售目標(biāo)的上市房企，將全年銷售目標(biāo)由400億元下調(diào)至320億元，削減任務(wù)20%。

　　對(duì)策3 大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

　　一邊是主動(dòng)收縮，另一邊是主動(dòng)出擊，方向是二三線城市和非住宅項(xiàng)目。

　　10月30日，恒大再赴黑龍江，考察旅游項(xiàng)目。同樣在上周，海航集團(tuán)宣布頭先在廣州白云區(qū)和大學(xué)城投資兩大娛樂綜合體，并宣布在5年之內(nèi)在一二線發(fā)達(dá)城市增設(shè)達(dá)300家這樣的娛樂綜合體。

　　越秀地產(chǎn)向住宅和物業(yè)并重模式轉(zhuǎn)變，并期望在下一個(gè)五年，加快布局珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和西南地區(qū)城市。

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