7月2日上午中國指數(shù)研究院發(fā)布《6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》報告。報告顯示：6月百城住宅平均價格環(huán)比5月上漲0.41%，十大城市與5月基本持平。

　　 房地產(chǎn)專家、廣東刀客地產(chǎn)顧問機構董事長謝逸楓在接受記者采訪時表示：“從數(shù)據(jù)看，6月房價依然繼續(xù)上漲，上漲的趨勢越來越明顯?？上攵?，房價下降非常困難。”

　　6月房價持平

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個。與去年6月相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中34個城市漲幅介于5%~10%之間，28個城市漲幅在5%以內(nèi)，9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)，其中合肥、石家莊、天津、紹興4個城市跌幅在1%以內(nèi)。

　　謝逸楓認為：“雖然面臨強大的政策調(diào)控，由于保障房供應緩慢和開發(fā)商供應受到限制，導致供求關系未發(fā)生扭轉。在房地產(chǎn)抗通脹和熱錢的沖擊下，調(diào)控的效果受到影響。說明今年下半年貨幣政策將繼續(xù)收緊，限購令將全部覆蓋到房價上漲過快的二三線城市，不排除在今年7月繼續(xù)上調(diào)存款準備金率和加息，吸引市場流動性，擠壓開發(fā)商的資金鏈，迫使開發(fā)商降價。”

　　謝逸楓稱：“從6月數(shù)據(jù)看，表明6月房價整體比較平穩(wěn)，開發(fā)商下降房價動力不足。在持續(xù)嚴厲調(diào)控政策下，目前中國房價漲幅增速已顯放緩趨勢，環(huán)比價格下降的城市增多，為年內(nèi)連續(xù)第五個月同比增速放緩。但是，房價上漲態(tài)勢并未完成遏制，6月房價上漲城市明顯比5月增加到75個城市，價格漲幅略微漲。說明在政策調(diào)控力度的情況下，限購和限貸及限價等加稅的行政強制手段壓制不住價格上漲的腳步。也表示房地產(chǎn)調(diào)控未觸及到樓市根本問題-土地財政制度。尤其是中國地方政府不良貸款資產(chǎn)的債務達到10.7萬億和保障房建設1000萬套資金需要1.4萬億及上半年全國土地市場蕭條的特殊背景，土地財政必然成為今年下半年國務院房地產(chǎn)調(diào)控的巨大壓力，調(diào)控面臨著進退兩難的局面。”

　　二三線城市房價漲幅高于一線

　　報告顯示，6月住宅價格環(huán)比5月漲幅居前的城市分別是：鄭州、長春、淮坊、洛陽、新鄉(xiāng)、淄博、蘭州，漲幅皆在2%-3%之間。另有吉林、聊城等20個城市的漲幅在1%-2%之間，哈爾濱、宿遷等48個城市的漲幅在1%以內(nèi)。6月住宅價格環(huán)比5月跌幅居前的城市是三亞、石家莊、株洲，跌幅在0.8%-1%之間，另有臺州、大連、重慶(主城區(qū))、南京、東營、宜昌、保定、北海、泰州等22個城市下跌，跌幅在0.8%以內(nèi)。

　　謝逸楓指出，從數(shù)據(jù)看，二三線城市房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲的城市多過下降的城市。由于限購政策的影響，導致投資客轉移二三線城市和開發(fā)商到二三線城市搶地及地方政府鼓勵房地產(chǎn)等渴望土地財政，還地方債，讓房價上漲越來越明顯。為防止二三線城市房價繼續(xù)上漲過快，意味著今年下半年限購政策不會放松或變通退出，而是繼續(xù)實施限購令，并且繼續(xù)擴大到二三線城市，遏制房價上漲。”

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個城市價格環(huán)比5月上漲，漲幅皆在0.5%以內(nèi)；北京、成都等4個城市住宅價格環(huán)比下降，降幅均在1%以內(nèi)。

　　“從四個一線城市數(shù)據(jù)看，一線城市房價繼續(xù)上漲，將導致政策繼續(xù)加強調(diào)控的必要性。說明一線城市房地產(chǎn)價格抗壓性特別強。一方面是目前高通脹率預期上升和國內(nèi)人民幣不斷升值及熱錢等銀行存款的負利率影響，房地產(chǎn)成為富人投資的較好產(chǎn)品。另外一方面是到2011年上半年全國出現(xiàn)10個地王，在一定程度上，地王的出現(xiàn)導致房價上漲預期，并且吸引更多的人投資房地產(chǎn)。同時，一線城市實際供求關系未發(fā)生扭轉。按照幾個城市的地方政府房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)看，新增供應和可售的庫存及保障房的供應全部加起來，每個城市的消化時間至少需要15個月以上，基本是供大于求。但是，實際上開發(fā)商受到限購和限貸及限價等地方政府停售高端產(chǎn)品的影響，市場上的實際供應量是非常少，導致供不應求。”謝逸楓表示。

　　謝逸楓稱：“一旦保障房建設下半年11月完工，另外是市場庫存和保障房及新增供應被調(diào)控迫出，導致集中釋放，開發(fā)商的資金鏈必然受到重創(chuàng)，特別是貨幣政策和融資渠道繼續(xù)收緊的情況下。另外在限購和限貸及限價、加稅、房產(chǎn)稅等新國八條一系列的調(diào)控下，下半年購房需求必然受到削弱。開發(fā)商要想穩(wěn)定銷售業(yè)績和打破購賣雙方市場僵持局面及保護資金鏈不受沖擊，必須通過銷售回收資金。因此，下半年如形成這樣的趨勢，房地產(chǎn)價格或將出現(xiàn)下行的通道，不排除部分開發(fā)商提前打價格促銷戰(zhàn)，搶占今年金九銀十樓市傳統(tǒng)銷售旺季的時機。”

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