明年樓市調(diào)控料告別“一刀切”方式，市場味漸濃。

住建部日前召開全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，部署2014年工作。與會人士透露，住建部部長姜偉新在部署工作時(shí)傳遞出三個政策信號：

一是明年樓市調(diào)控將增強(qiáng)針對性，要進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府穩(wěn)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任。針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，更加注重分類指導(dǎo)。

“今年北上廣深等房價(jià)上漲過快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)；庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。”上述人士說。

二是完善住房供應(yīng)體系，研究共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)、供應(yīng)方式、產(chǎn)權(quán)劃分、運(yùn)行管理、上市收益分配等相關(guān)政策，住建部將會同有關(guān)部門適時(shí)提出指導(dǎo)意見。

三是強(qiáng)化市場監(jiān)管，加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售的全過程管理，指導(dǎo)地方加快完善交易資金監(jiān)管制度，大力推行二手房網(wǎng)上簽約。明年住建部和工商總局將修訂發(fā)布《商品房預(yù)銷售合同示范文本》，各地要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

對于備受關(guān)注的城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，該人士表示，明年住建部將進(jìn)一步擴(kuò)大聯(lián)網(wǎng)城市范圍，探索建立各省、城市與住建部聯(lián)動的信息系統(tǒng)建設(shè)工作機(jī)制。“此外，明年住建部還將組織實(shí)施公租房和廉租房并軌運(yùn)行工作，加快修訂《住房公積金管理?xiàng)l例》。”該人士說。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，住建部此次定調(diào)2014年樓市調(diào)控總體基調(diào)不放松，但有壓有保。“調(diào)控依舊以控制房價(jià)上漲過快為主，但不再像去年那樣明確設(shè)定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。”

據(jù)悉，年初“國五條”出臺后，多地制定了本年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，一般是與當(dāng)?shù)谿DP或人均收入掛鉤，即房價(jià)上漲幅度不得超過后兩者的升幅。但從今年實(shí)際執(zhí)行效果來看，多數(shù)城市房價(jià)調(diào)控目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)。

謝逸楓還指出，明年的調(diào)控將正式告別以往“一刀切”的做法，地方政府因地制宜調(diào)控市場。同時(shí)，房價(jià)上漲過快的城市，限購、限貸調(diào)控政策不會退出，在2014年會繼續(xù)執(zhí)行。

“不排除房價(jià)上漲過快的一二線城市調(diào)控加碼，而放松部分二三四線樓市調(diào)控政策。”謝逸楓稱。

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