居民在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)，鑒別質(zhì)量?jī)?yōu)劣，大都采用看的辦法?？稍鯓涌?，什么時(shí)間看，從什么角度、部位看，卻大有文章。

　　雨天看。哪里漏雨、滲水，一覽無余。

　　看墻角。墻面的平整光滑顯而易見，較容易出問題的墻角是否平整、龜裂、有無滲水。

　　看做工。每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)。

　　看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風(fēng)、采光、排氣是否有障礙物等。

　　看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時(shí)，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。

　　看廚衛(wèi)。因?yàn)樗?、電、氣系統(tǒng)都在這里，是較容易出問題的地方，要格外重視。

　　除以上“六看”外，鑒別商品房質(zhì)量?jī)?yōu)劣，還要看其設(shè)計(jì)水平的高低。一個(gè)杰出的設(shè)計(jì)，不但要符合國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求，還要看其是否做充分合理的利用平面空間，使用率是否達(dá)到了75％以上，內(nèi)部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒有更多的壁柜、吊柜、房間內(nèi)電源插座是否充足等等。

　　要親自去房間內(nèi)認(rèn)真觀察，千萬不要只看樣板間。結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量是商品房質(zhì)量中較關(guān)鍵也是較不易了解的部分。購(gòu)房前，務(wù)必要求發(fā)展商出具《建筑工程質(zhì)量合格證書》。如有必要，還可以檢查一下發(fā)證書的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是否具備資格。與此同時(shí)，還要與發(fā)展商明確依據(jù)建設(shè)部1983年發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。

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