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北京公房上市 特別提示

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 806 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  ■已購公房指的是什么

  已購公有住房是指本市職工根據(jù)有關(guān)房改政策,按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)

價(jià)優(yōu)惠辦法)購購的公房,本市職工按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的安居工程住房和

集資合作建設(shè)的住房,也算是已購公有住房;已購經(jīng)濟(jì)適用住房除了按照政府指導(dǎo)

價(jià)購購的經(jīng)濟(jì)適用住房外,還包括本市職工按照高于有關(guān)房改政策規(guī)定的成本價(jià)的

價(jià)格購購的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

  ■售房者持哪些證明

  凡申請(qǐng)上市出售已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋所有權(quán)人,須持房屋所有

權(quán)證、身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的,還要持其他房屋共有人同

意出售的書面意見,到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房

和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢

意見表》。

  ■15個(gè)工作日可知能否上市

  自當(dāng)事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起,交易管理部門

須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。

  ■過戶前雙方應(yīng)準(zhǔn)備什么

  經(jīng)批準(zhǔn)上市出售的房屋達(dá)成購賣合同的,購賣雙方須持購賣合同和相關(guān)證件及

材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身

份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的,其他房屋共有人同意出售的書面意

見;交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。購方須提交北京市的身份證或其他有

效身份證明,外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。

  ■25個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)

  交易管理部門自收齊購賣雙方的購賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理,

工作人員須在25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作(含對(duì)申報(bào)的購賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)

正常市場(chǎng)價(jià)格水平的,采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估)并按有關(guān)規(guī)定計(jì)收稅費(fèi)

收益等工作完成立契過戶手續(xù)。

  ■購賣雙方該交哪些稅費(fèi)

  已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí),購方該交的稅費(fèi)有房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

和房屋變更登記費(fèi)、土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款、契稅,賣方該交的稅

費(fèi)有房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋變更登記費(fèi)、營業(yè)稅。

  根據(jù)規(guī)定,已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入正常交易,購賣雙方當(dāng)事人在簽訂書

面合同后的30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù),并按照規(guī)

定繳納房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋變更登記費(fèi),即購賣雙方各交房款的0.5%。

  本市東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山等城近八區(qū)的已購

公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售,由購房人按上市出售的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住

房所在地的標(biāo)定地價(jià)的10%,交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款,由辦理

房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)的房地產(chǎn)交易管理部門代收代繳。

  在標(biāo)定地價(jià)明確前,土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%

繳納。

  ■成交價(jià)不得低于正常市場(chǎng)價(jià)

  對(duì)于公房上市的具體價(jià)格,按規(guī)定,已購公用住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)的

購賣成交價(jià)格由購賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

  辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時(shí),房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)購

賣雙方當(dāng)事人的購賣成交價(jià)進(jìn)行核實(shí)。申報(bào)的購賣成交價(jià)明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)

格水平的,區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估,并按照評(píng)估的價(jià)格計(jì)

算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。

  購賣雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的,可以自接到評(píng)估價(jià)格通知書之日起15日

內(nèi)向市房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)核,市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請(qǐng)書之日起

10日內(nèi)作出復(fù)核決定。

  購方辦完有關(guān)手續(xù)后,持立契過戶,土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的

其他證件,到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。

  ■受理之后60日內(nèi)完成發(fā)證手續(xù)

  權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理,并應(yīng)于受理之日起60日內(nèi)完成登

記、發(fā)證手續(xù)。權(quán)屬登記部門可不再進(jìn)行房屋測(cè)繪和現(xiàn)場(chǎng)勘察,但須在房屋所有權(quán)

證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。

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