購(gòu)賣(mài)合同要明晰，款項(xiàng)稅費(fèi)要落實(shí)

購(gòu)賣(mài)合同和簽署涉及很多問(wèn)題，購(gòu)賣(mài)雙方不論是通知經(jīng)紀(jì)公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財(cái)師建議雙方在交涉過(guò)程中一定要將各項(xiàng)事宜盡量落實(shí)到合同上，較好咨詢一下專(zhuān)業(yè)人士，一來(lái)談合同有底氣，二來(lái)能規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。

定金頭付要分明，查驗(yàn)之后可支付

為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購(gòu)房人較好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)質(zhì)押、無(wú)糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已經(jīng)符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟(jì)適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的上市批單，已購(gòu)公房再過(guò)戶之前要辦理補(bǔ)繳土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)的房屋則不能上市交易。偉嘉安捷理財(cái)師李榮芬提醒購(gòu)房人，定金和頭付一定要明晰，建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，頭付款較好通過(guò)資金監(jiān)管（或者資金托管），也可在批貸之后給付或者過(guò)戶當(dāng)日給付，全款購(gòu)房客戶更有必要通過(guò)資金監(jiān)管賬戶來(lái)確保減輕自己的交易風(fēng)險(xiǎn)。

貸款批貸可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后可過(guò)戶

偉嘉安捷理財(cái)師建議借款人較好找一家專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，擔(dān)保公司會(huì)根據(jù)客戶個(gè)人情況來(lái)幫助其選擇較適合的銀行，協(xié)助客戶辦理從申請(qǐng)貸款到過(guò)戶的各步手續(xù)。從向銀行遞交借款人相關(guān)材料、房產(chǎn)評(píng)估、向銀行申請(qǐng)批貸到網(wǎng)簽、過(guò)戶，較后通知銀行放貸，一般三個(gè)工作日內(nèi)即可到賬，服務(wù)周到、細(xì)致。

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