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工薪族的購房技巧與策略
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 522 次
不信,可以看看麥先生的購房經(jīng)。他在市郊有一套70平方米的住宅,缺點(diǎn)是距離工作單位太遠(yuǎn)。為此,打算在距工作單位較近的地段購購一套價值23萬元左右的房子,但家里存款不足七萬元,購房必須通過銀行按揭的方式進(jìn)行。問題是夫妻倆的月收入只有1700余元,按16萬元20年期按揭計算,月平均的還款額為1108元,以月收入償付購房款后,每月不足600元的收入來源,難以維持生活。于是麥先生就打起了現(xiàn)住舊房的主意,在走訪了多家房屋中介公司后,了解到舊房出租每月收?。叮埃霸饨鸩怀蓡栴}時,麥先生打算出租舊房,用舊房的租金供新房的貸款,這樣,每月可支配的生活費(fèi)為1700一1108十600=1192元,基本可保證日常的生活費(fèi)開支。他算了這樣一筆帳,若攢錢購房,按現(xiàn)在的房價要20年后才可購房子。而現(xiàn)在購房,不但可以住上新房,解決上下班不便的煩惱,還可將舊房子出租,年收入7200元,20年后就輕松擁有兩套房子。
接著再來看看青年工人小李的購房經(jīng),他本來打算租房結(jié)婚,購房的計劃在三五年以后??擅鎸疫B續(xù)降息及良好的購房環(huán)境,小倆口改變了主意,選擇了逐級消費(fèi)的購房策略。他們動用積蓄加上銀行按揭,選擇了一套二手房。10萬元積蓄按征稅后的存款利率計算,五年期年息為2.304%,五年后可得利息11520元100000×5×2.304%;若購購20萬元一套二手房,頭付10萬元,申請五年期銀行按揭10萬元,按目前的住房貸款利率、月均還款法計算,五年中共需償付本息114084元,其中利息14084元。若租房結(jié)婚,按低標(biāo)準(zhǔn)月付租金500元計算,五年共需支付租金30000元500×60。貸款購房與租房加存款相比較,前者僅需支付貸款利息14084元,后者租金減去存款利息收入后為18480元30000—11520,顯然貸款購房可減少支出即獲利4400余元。再說,屆時賣舊換新的話,肯定要比存款攢錢購房省力的多,因為貸款購房后,五年中幾萬元的房租費(fèi)變成了購購新房的資金。
行家認(rèn)為,實例中的購房理財技巧主要體現(xiàn)在三個方面:一是將微利存款轉(zhuǎn)為住房投資,提前享受生活;二是將租房改變?yōu)橘彿?,變租金消費(fèi)為住房投資;三是以今天的房產(chǎn)積累資本,為將來換房提供相對寬松的資金保障。
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