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工薪族輕松購房技巧與策略:舊房養(yǎng)新房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 599 次
工薪族購房如何講究技巧與策略呢?我們以實(shí)例來加以說明。
實(shí)例一。王先生在市郊有一套70平方米的住宅,對三口之家來說,住房條件還算過得去,缺點(diǎn)是距離工作單位太遠(yuǎn),每天在路途上必需花費(fèi)1個(gè)公里。對此,王先生打算利用手頭不多的積蓄再購購一套住房,既能使手中不多的積蓄保值,又能解決上下班不便的煩惱,但不能造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。
為此,王先生看了不少樓盤,打算在距工作單位較近的地段購購一套價(jià)值23萬元左右的房子。他手頭僅有不足7萬元的資金,購房必須通過銀行按揭的方式進(jìn)行。問題是夫妻倆的月收入只有1700余元,按16萬元/20年按揭計(jì)算,月平均的還款額為1108元,月收入償付購房款后,每月不足600元,難以維持生活。于是王先生就舊房的出路問題進(jìn)行了選擇,在走訪了多家房屋中介公司后,了解到舊房出租每月收取600元租金不成問題時(shí),王先生便打算出租舊房,用舊房的租金供新房的貸款,這樣,每月可支配的生活費(fèi)為1700-1108+600=1192元,基本可保證日常的生活費(fèi)支出。
當(dāng)王先生與房地產(chǎn)公司簽妥合同后,他算了這樣一筆賬,按現(xiàn)有工資收入,如果每月積蓄500元,一年為6000元,20年是12萬元,加上利息也不過15萬元左右,也就是說,若攢錢購房,按現(xiàn)在的房價(jià)要20年后才可購房子,何況到時(shí)地段、房價(jià)還是個(gè)未知數(shù)?,F(xiàn)在購房,不但可以住現(xiàn)房,解決上下班不便的煩惱,如若地段好的話,房子還會(huì)升值。再說,將舊房子出租,年收入7200元,20年后就輕松擁有兩套房子。
點(diǎn)評:就收入不高、積蓄不多的家庭而言,選擇舊房“養(yǎng)”新房是一種較為現(xiàn)實(shí)的家庭理財(cái)思路。
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