答：1、房屋沉降：沉降主要是地基土質(zhì)問題引起的，施工人員對(duì)土質(zhì)勘測(cè)不清，建筑物基礎(chǔ)不穩(wěn)。沉降可造成墻體開裂，管道、線路堵塞、斷裂等，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)。

　　2、結(jié)構(gòu)裂縫：引起結(jié)構(gòu)裂縫的原因很多，有的是因?yàn)殇摻睢⑺嗟冉ú牟缓细?、比例失調(diào)造成的，有的是因?yàn)槭┕げ环弦?guī)范造成的。結(jié)構(gòu)是建筑的骨架，裂縫會(huì)導(dǎo)致建筑物強(qiáng)度減小，壽命縮短。

　　3、滲漏：常見的滲漏有：

　　———屋面滲漏。一般出現(xiàn)在污、廢水透氣管、出屋面給水管、水箱腳、天溝落水管和磚砌女兒墻與溫差裂縫處以及找平層分相裂縫處等等。

　　———外墻滲漏。一般出現(xiàn)在外墻窗臺(tái)與外墻面分隔線的交匯處和外墻分格線處、外墻鑄鐵落水管管卡的鐵腳處，以及因外墻砌體砂漿不飽滿等引起的滲漏。

　　———樓板縫滲漏。一般出現(xiàn)在樓板與承重墻擱置點(diǎn)和樓板與水平方向處以及樓板之間的裂縫等處。

　　———廚房、廁所滲漏。容易出現(xiàn)在給、排水管道和房頂墻縫處。

　　4、衛(wèi)生間、廚房地坪斜泛水。

　　5、供、排水管道堵塞。

　　6、墻皮的面磚脫落、起殼、有爆點(diǎn)。

　　7、地面起砂、起殼。

　　8、廚房、衛(wèi)生間器具質(zhì)量低劣。

　　9、門窗開啟不靈，關(guān)閉不嚴(yán)。

　　10、電的相位接錯(cuò)、無接地、避雷帶焊縫不足。

　　以上多是表面質(zhì)量問題，容易被發(fā)現(xiàn)，而對(duì)隱蔽工程，如鋼筋工程、預(yù)埋件和預(yù)埋在混凝土中的管線和設(shè)備等，其質(zhì)量問題則較難發(fā)現(xiàn)，必須查看施工檔案等材料和各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

　　如果沒有條件，至少應(yīng)當(dāng)查閱工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告是由建設(shè)工程管理部門下屬機(jī)構(gòu)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的。

　　工程質(zhì)量分為不合格、合格、優(yōu)良三種。國家較高獎(jiǎng)為“魯班獎(jiǎng)”。

　　如果購購期房，一定要考察開發(fā)商信譽(yù)、資質(zhì)等級(jí)，以往有無工程質(zhì)量問題；設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)，在行業(yè)中和社會(huì)上的影響如何。有條件的還可查閱工程設(shè)計(jì)、施工圖紙、監(jiān)理報(bào)告等，經(jīng)常去現(xiàn)場(chǎng)看看則更容易發(fā)現(xiàn)問題。

（北京晚報(bào)）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！