新華網(wǎng)哈爾濱１０月９日專電（記者 李建平）近年來，隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，購房者關(guān)于商品房的投訴及糾紛也不斷增多，究其根源主要是開發(fā)商或者銷售代理商在經(jīng)濟利益的驅(qū)使下，設(shè)置“陷阱”坑害購房者。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在選購商品房時要小心房地產(chǎn)市場的“四大陷阱”。

　　，先收定金后要挾。以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，又強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達到迫使消費者就范的目的，定金就會被開發(fā)商強行沒收扣押。

　　，隱瞞真相編賣點。有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或是做出虛假承諾、編造一些“賣點”欺騙消費者。開發(fā)商在交房時，房屋的實際情況和廣告宣傳不符，而在購房合同中又沒有寫明。

　　第三，改結(jié)構(gòu)擴大公攤。任意改動房屋結(jié)構(gòu)，任意擴大或縮小房屋面積，擅自改變公用場所用途。尤其是模糊公攤面積，讓消費者分攤了不應(yīng)當公攤的面積。

　　第四，延期交房不辦證。有的開發(fā)商由于資金嚴重不足或是經(jīng)營不善，未能及時繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導致消費者不能按時辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商害怕承擔違約責任，在工程未經(jīng)驗收或是未達到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費者拿到鑰匙卻長時間無法正常居住。

　　此外，購房者在購購商品房時還應(yīng)該留意樓盤的“五證”（《國有土地使用證》《商品房預(yù)售（銷售）許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程開工證》）和“兩書”（《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》）是否齊全。

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