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購套商品房到底要花多少錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 780 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
商業(yè)貸款、公積金貸款推出以后,購房的門檻降低了,許多人終于敢做自己的購房夢了。但是,想算清購一套商品房到底要花多少錢這筆賬,這事也不是想象中的那么簡單。

  購套商品房前前后后所要花的錢,按照前后順序可以比較直觀地分為五個大項:頭付款、貸款相關(guān)費用(具體繳納過程中,又可以按住房公積金貸款、商業(yè)貸款的不同性質(zhì)分為兩種情況)、交鑰匙時的相關(guān)費用、合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費用、房屋裝修費用。

  一、頭付款

  一般情況下,頭付款占到總房款的20%。另外,余款(剩下的80%房款)中10000元數(shù)額以下的零頭,一般也要求在頭付款繳納時一次付清。

  二、貸款相關(guān)費用

  這里先說一下辦理住房公積金貸款時的相關(guān)費用。

  住房公積金貸款是根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定由北京市住房資金管理及所屬的分,委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款共有“抵押加購房綜合險”、“抵押加連帶責(zé)任保證”、“質(zhì)押擔(dān)保”和“連帶責(zé)任擔(dān)?!彼姆N方式。其中,前兩種方式較為常見,又以種方式費用較高。在四種擔(dān)保方式中,“連帶責(zé)任擔(dān)保”和“財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?!眱煞N方式,不需要借款人再購相關(guān)的保險,而采用“抵押加購房綜合險”、“抵押加連帶責(zé)任保證”兩種方式的購房人,就必須購購保險。住房公積金貸款的較高額度為39萬元,如果超出此限額,其余部分房款,購房人只能通過商業(yè)貸款解決。

  辦理住房公積金貸款的過程中,要發(fā)生的具體費用如下:

  1.委托代理公司辦理貸款的費用:900元;

  2.當(dāng)采用抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式時,由借款人或第三人提供住房作為抵押,同時提供第三人(一般為借款人單位)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。借款人可以用所購房屋作為抵押;當(dāng)采用抵押加購房綜合險擔(dān)保方式時,借款人或第三人提供抵押擔(dān)保的同時,購購購房綜合險,包括房屋財產(chǎn)保險與人身保險兩個部分。按照目前規(guī)定,借款人用所購住房抵押進(jìn)行貸款,在辦理完成抵押登記手續(xù)后,保險公司可以辦理退保,保險公司將扣除一定手續(xù)費后,退還借款人剩余期限的壽險保險費。

  3.具體費用有:

  評估費:經(jīng)濟(jì)適用房 500元;20萬元以下(含)1500元;20萬元~50萬元2500元,50萬元以上3500元。

  抵押登記費用:每建筑平方米0.3元;

  保險費:房屋財產(chǎn)險=貸款金額×貸款年限×0.08%

  人身險=貸款金額×(主險保險費率+附加失業(yè)險保險費率)

  壽險:每5年交一次

  辦理商業(yè)貸款時經(jīng)常發(fā)生四項費用:

  律師費:貸款定額0.3%~0.4%,每單較低額100元,由律師事務(wù)所收??;

  保險費:房價×年費率×繳費系數(shù),由保險公司收取;

  印花稅:貸款額×0.05%,由稅務(wù)部門收??;

  4.銀行開戶費:10元。

  三、交房鑰匙時要交的費用

  根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共有設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《北京市物價局、北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)〈北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法〉的通知》的規(guī)定,可能會發(fā)生以下費用:

  1.物業(yè)管理費:一般是收半年到一年的費用,1元~2.8元每平方米;

  2.公共維修基金:房價的2%;

  3.供暖費:16元~28元每平方米;

  4.有線電視入網(wǎng)及年收視費:444元;

  5.裝修抵押款:700元~2000元;

  6.停車費:150元每平方米,半年到一年;

  7.物業(yè)保證金:一般3個月的物業(yè)管理費;

  8.寬帶費:150元。

  四、辦理合同登記和

  產(chǎn)權(quán)證件時繳納的費用

  1.契稅:房價的2%

  2.印花稅:房價的0.03%~0.05%

  3.手續(xù)費:根據(jù)北京市《關(guān)于房屋購賣手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定:120平方米以下的每宗1000元;121平方米~5000平方米的每件3000元;經(jīng)濟(jì)適用房減半收費;

  4.房屋產(chǎn)權(quán)登記費:每建筑平方米0.3元;

  5.權(quán)證工本費:4元。

  五、房屋裝修費用

  房價款的15%~60%;

  當(dāng)然,根據(jù)不同小區(qū)的具體情況,費用肯定會有出入。

  鐸聲律師事務(wù)所律師 李育紅

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