據(jù)介紹，開發(fā)商借“權(quán)證綜合費(fèi)”之名亂收費(fèi)，在廣州已有多年的歷史。為什么開發(fā)商能如此搭車多收費(fèi)呢？一是維權(quán)成本高。劉小姐表示，她知道這項(xiàng)費(fèi)用并不合理，但考慮到維權(quán)成本，也就算了。二是政府相關(guān)部門的信息尚不夠透明。市民陳先生就表示，此前他并不知道辦理房產(chǎn)證到底要交多少稅費(fèi)：“測(cè)繪費(fèi)由測(cè)繪所收，交易費(fèi)由交易所收，查冊(cè)費(fèi)則由檔案館收。如果相關(guān)部門能把這些費(fèi)用綜合在一起，明確公示，并加大宣傳力度，開發(fā)商應(yīng)該就不會(huì)這么大膽?！比菍?duì)開發(fā)商懲罰力度不夠。即使查處了，開發(fā)商也只會(huì)退出多收費(fèi)用。

律師分析：測(cè)繪費(fèi)理應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)

忠革律師表示，商品房從建設(shè)到過戶至購房者名下，實(shí)際經(jīng)過兩次登記，一次是登記在開發(fā)商名下即“大確權(quán)”，這一過程中開發(fā)商要繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用；另一次是轉(zhuǎn)移登記到購房者名下，也就是俗稱的“小確權(quán)”，這一過程中購房者要繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用。開發(fā)商借權(quán)證綜合費(fèi)收取測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，實(shí)際上是轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)。

政府明確：一手樓辦證收費(fèi)不到200元

那目前廣州購購一手樓到底要交哪些稅費(fèi)呢？昨天，廣州房地產(chǎn)交易的工作人員介紹，購房者在交易過戶階段需繳納的稅費(fèi)包括：契稅，非普通住宅按房屋交易價(jià)的3%收取，普通住宅按房價(jià)的1.5%收??；房屋所有權(quán)登記費(fèi)，個(gè)人登記50元/宗；一本房產(chǎn)證不收工本費(fèi)，每增加一本按每本10元收?。粰?quán)證印花稅，5元一本；印花稅，按房價(jià)的0.05%收取，收取方為市地稅局。廣州市房地產(chǎn)檔案館的工作人員則介紹，市民購購一手商品房后辦證，根據(jù)不同情況，要繳納40元到120元不等的證明費(fèi)(即查冊(cè)費(fèi))：“沒有抵押或查封的商品房，只收40元；既抵押又查封的，才收120元?！?/P>

這也就意味著，除掉契稅、印花稅這些“稅”，購房者辦證所要繳納的“費(fèi)”包括：房屋所有權(quán)登記費(fèi)、證明費(fèi)及可能的工本費(fèi)。幾項(xiàng)相加，少的只有90元，多的不過200元。工作人員提醒市民，“如果開發(fā)商說是代房產(chǎn)部門收的話，應(yīng)較后出具發(fā)票；出具不了的，應(yīng)該就是亂收費(fèi)了?！?/P>

專家建議：對(duì)開發(fā)商亂收費(fèi)應(yīng)加重處罰

中山大學(xué)嶺南學(xué)院的方建國副教授曾建議，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行一次清理，統(tǒng)一各種交易費(fèi)用的種類、名稱、費(fèi)率和取費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)等，還要將合理收費(fèi)作為開發(fā)商和中介公司誠信檔案的組成部分。

廣東省消費(fèi)者委員會(huì)黃志威律師則表示，為了避免一房多賣，較高院曾就審理商品房購賣合同糾紛出臺(tái)司法解釋時(shí)引入懲罰性條款，開發(fā)商一房多賣要雙賠。這次開發(fā)商借權(quán)證綜合費(fèi)多收費(fèi)有欺詐之嫌，也可以考慮引入懲罰性措施，如多收多少就賠多少。

市民購房簽合同或辦完房產(chǎn)證時(shí)，開發(fā)商往往要求市民繳納“權(quán)證綜合費(fèi)”，數(shù)額少的幾百元，多的上千元。來自廣州房管部門的信息表明，除契稅、印花稅等稅費(fèi)外，在辦證過程中他們收取的費(fèi)用實(shí)際少的才90元，多的也不過200元。

個(gè)案：開發(fā)商被判退2506元稅費(fèi)

2000年3月，市民李先生在海珠區(qū)江南大道南購購一套商品房，總價(jià)約37萬元。簽約時(shí)，除了支付購房款，他還向該開發(fā)商按房價(jià)的3.75%預(yù)交了相關(guān)交易稅費(fèi)，包括契稅3%、含測(cè)繪費(fèi)、證明費(fèi)在內(nèi)的權(quán)證綜合費(fèi)等費(fèi)用。雙方約定，開發(fā)商應(yīng)于2000年4月28日前將該房地產(chǎn)建成并正式交付李先生使用；該開發(fā)商應(yīng)在實(shí)際交付使用后90天內(nèi)，協(xié)同李先生辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

同年4月，李先生就收了樓。2003年，已過了辦證較后時(shí)限兩年多，李先生都還沒有等到一紙房產(chǎn)證。于是他將該開發(fā)商告上法庭，追究開發(fā)商延遲辦證的責(zé)任，并要求開發(fā)商退回除政府部門規(guī)定的收費(fèi)外收取的不合理費(fèi)用。經(jīng)審理，海珠區(qū)法院下達(dá)一審判決，除了判決該開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延遲辦證的違約責(zé)任，還判決該開發(fā)商應(yīng)退回多收費(fèi)用2506元。開發(fā)商不服，訴諸中院。日前，市中院對(duì)此案終審判決：駁回上訴，維持原判。

記者調(diào)查：多家開發(fā)商借“費(fèi)”生財(cái)

記者了解到，目前廣州仍有多家開發(fā)商借此多收費(fèi)，有的叫“權(quán)證綜合費(fèi)”，有的叫“綜合權(quán)證費(fèi)”，還有的叫“綜合辦證費(fèi)”，等等。不同開發(fā)商的權(quán)證綜合費(fèi)，少則500元，多則上千元，是政府部門應(yīng)收的好幾倍甚至十多倍。這些費(fèi)用到底高在哪里？

業(yè)內(nèi)人士則透露，不少開發(fā)商其實(shí)是在“權(quán)證綜合費(fèi)”中自行加入了產(chǎn)權(quán) 費(fèi)這一費(fèi)用：“但實(shí)際上開發(fā)商 房產(chǎn)證往往是集體辦理，成本不高，收取每戶數(shù)百元的 費(fèi)，數(shù)額明顯偏高。”

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