購(gòu)房需不需要請(qǐng)律師
據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前在北京的購(gòu)房者中，花錢(qián)請(qǐng)律師幫助購(gòu)房的，還不到十分之一；而在上海、廣州等城市要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)比例。許多北京人認(rèn)為，請(qǐng)律師也起不了什么作用，花那個(gè)錢(qián)不值得。那么購(gòu)房花錢(qián)請(qǐng)律師，到底值不值？
律師的作用在哪律師在購(gòu)房過(guò)程中的作用，主要有三點(diǎn)：
一、在簽訂合同前，請(qǐng)律師審查開(kāi)發(fā)商的資信。因?yàn)橐话阗?gòu)房者憑自身的條件很難對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況做全面了解，通過(guò)律師所具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和特殊身份的優(yōu)勢(shì)，到工商管理部門(mén)和房屋管理部門(mén)等相應(yīng)的政府管理機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況進(jìn)行全面了解，分析購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的大小，然后向購(gòu)房者出具法律意見(jiàn)書(shū)，建議其購(gòu)購(gòu)或不購(gòu)。這樣做的益處就是能防止購(gòu)房者購(gòu)那些沒(méi)有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出的房屋。
二、在簽訂合同時(shí)，由律師提出增加補(bǔ)充條款?，F(xiàn)在所用的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購(gòu)房者必須要提出一定的補(bǔ)充條款才能有效維護(hù)自身的權(quán)益。同樣開(kāi)發(fā)商也會(huì)提出補(bǔ)充條款來(lái)維護(hù)其利益，一般都會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)制訂這些補(bǔ)充條款，這樣購(gòu)房者就會(huì)處于弱勢(shì)地位，顯然是不利的。通過(guò)請(qǐng)律師審查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充條款中違法或不合理的地方，然后由律師和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，要求刪除或修改，同時(shí)由律師提出一些對(duì)購(gòu)房者有利的補(bǔ)充條款，通過(guò)談判，讓開(kāi)發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
三、在辦理入住時(shí)，請(qǐng)律師審查房屋是否達(dá)到交房和入住條件。在實(shí)踐中，很多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的房屋是否達(dá)到交房條件是不清楚的，有些時(shí)候購(gòu)房者對(duì)不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的逾期交房責(zé)任；有些時(shí)候?qū)σ丫邆淙胱l件的房屋因主觀上認(rèn)為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔(dān)逾期收房責(zé)任，出現(xiàn)這些情況就是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有從法律的規(guī)定和合同的約定去分析房屋的具體情況。如果請(qǐng)律師審查就能有效避免這類(lèi)情況的發(fā)生。同時(shí)如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，讓律師向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任會(huì)更加有效。
律師并非全能在實(shí)踐中，有很多時(shí)候購(gòu)房者對(duì)律師所起的作用不是很滿意。造成這種情況的原因是多方面的，其中有律師本身的原因，如房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)欠缺，經(jīng)驗(yàn)、水平有限；也有購(gòu)房者的原因，如對(duì)律師期望值過(guò)高，而實(shí)際很難達(dá)到；但較主要的原因，是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身還不夠成熟，不夠規(guī)范。主要反映在兩個(gè)方面：
一、房地產(chǎn)配套的法規(guī)政策不完善，律師也無(wú)能為力?，F(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)還有很多空白的地方，例如《銷(xiāo)售管理辦法》一些內(nèi)容還需要改進(jìn)；急需制訂《物業(yè)法》來(lái)規(guī)范房屋配套服務(wù)；《商品房購(gòu)賣(mài)合同》里約定內(nèi)容不夠具體，其中更多的是約束購(gòu)房者的條款。這些方面的缺陷是屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的先天不足，再專(zhuān)業(yè)的律師也是沒(méi)有辦法的。
二、現(xiàn)在的市場(chǎng)還屬于賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在交易過(guò)程中處于優(yōu)勢(shì)地位，購(gòu)房者在很多方面是無(wú)法選擇的，同樣作為代理人的律師也只能在有限的幾個(gè)方面維護(hù)購(gòu)房者的利益。例如現(xiàn)在一些處于熱銷(xiāo)的樓盤(pán)和經(jīng)濟(jì)適用房，開(kāi)發(fā)商把相關(guān)的合同條款、價(jià)格、配套物業(yè)早就制訂好，不留和購(gòu)房者協(xié)商的內(nèi)容，購(gòu)房者只能是選擇接受或是不接受。對(duì)于這種情況，購(gòu)房者如果特別想購(gòu)房的話，就算是請(qǐng)了律師，也無(wú)法改變?nèi)鮿?shì)地位，律師所起的作用將很小。
請(qǐng)律師要花多少錢(qián)那么請(qǐng)律師幫助購(gòu)房，到底要花多少錢(qián)呢？據(jù)了解，目前有關(guān)管理部門(mén)對(duì)這種非訴法律事務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確規(guī)定，目前的收費(fèi)基本是按房地產(chǎn)市場(chǎng)交易慣例，由雙方根據(jù)樓盤(pán)的情況和簽約的難度協(xié)商。一般來(lái)說(shuō)，請(qǐng)一位律師參與購(gòu)房全程所花的費(fèi)用，約為總房?jī)r(jià)款的千分之二到千分之三左右，房?jī)r(jià)款越高，比例越低，但較低不少于1000元。例如購(gòu)購(gòu)一套50萬(wàn)元的住房，律師費(fèi)約為1000元至1500元。
何種情況應(yīng)請(qǐng)律師如此說(shuō)來(lái)，如果您對(duì)所購(gòu)購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商不夠了解，房屋又不屬于熱銷(xiāo)樓盤(pán)，花錢(qián)請(qǐng)位律師全程把關(guān)，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，您又省心省力省時(shí)，還是劃算的；
如果您購(gòu)購(gòu)的是熱銷(xiāo)樓盤(pán)或經(jīng)濟(jì)適用房，就目前的市場(chǎng)情況看，請(qǐng)律師的作用將很有限。有些購(gòu)房者在購(gòu)房初期階段不請(qǐng)律師，等和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛甚至打起官司來(lái)才請(qǐng)律師幫助解決，往往為時(shí)已晚。因?yàn)槿绻捌诤炗喌暮贤惺杪┦古e證發(fā)生困難，事后即使律師介入也無(wú)能為力，律師費(fèi)可能就真的白花了。

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