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購房中容易忽視的兩個細節(jié)

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 484 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

現在，大部分購房者都知道在簽訂合同時，將合同簽得越細越好。不過，還是有一些細節(jié)容易被忽視。

１．房屋產權證取得的時間含糊不清。

有的購房者缺乏經驗，按照開發(fā)商提供的合同簽訂了諸如“在較快時間內”、“及時”等等字眼的合同，這在發(fā)生糾紛時是沒有法律效力的。一定要把開發(fā)商將取得房屋所有權證的確切時間寫在合同中，如果到期不能取得房產證，則購方有權退房，或者逾期不能取得房產證，則按日、按一定比例支付違約金。

２．開發(fā)商對待公積金貸款或商業(yè)貸款的態(tài)度。

因為銀行對公積金貸款審查較嚴格，要求開發(fā)商提供合法的“五證”，如果開發(fā)項目不合法，銀行是不會貸款的。在簽訂合同時，可以要求開發(fā)商在合同中承諾“如果因開發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則購方有權退房、退款”，如果開發(fā)商在這個問題上態(tài)度曖昧或者不敢承諾，就從側面證明了銀行也不看好這個項目，或者說銀行預先幫我們審查了這個項目已經存在風險。

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