這兩天,關(guān)于“新一輪限購(gòu)名單月底出爐”的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。更有消息稱,我省昆山、揚(yáng)州等市將被列入新一輪限購(gòu)名單中。對(duì)此,昨日省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,尚未聞悉昆山、揚(yáng)州等市將限購(gòu)的消息,但可以肯定的是,監(jiān)管層在二三線城市實(shí)施限購(gòu)政策“已是板上釘釘”。 

　　據(jù)這位負(fù)責(zé)人透露,7月底,住建部已向各省、市、區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知,要求各地對(duì)照“5條標(biāo)準(zhǔn)”先行自查,據(jù)此擬定需要納入限購(gòu)范圍的二三線城市名單。

　　一是,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù),處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市;

　　二是,將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較,漲幅較高的二三線城市; 

　　三是,今年上半年成交量同比增幅較高的城市; 

　　四是,外地人購(gòu)房比例較高的城市; 

　　五是,群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。 

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,按住建部上述要求,各省須對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控進(jìn)行一個(gè)總結(jié),并在8月底前上報(bào)。這也意味著,各地?cái)M定的限購(gòu)名單應(yīng)在本月內(nèi)伴隨總結(jié)上報(bào)。 

　　他同時(shí)稱,雖剛收到住建部通知,但自查工作已在抓緊進(jìn)行。與此同時(shí),住建部?jī)?nèi)部也正在擬定新一輪限購(gòu)名單。“這是一項(xiàng)自下而上和自上而下同時(shí)開展的工作。”可以預(yù)見的是,如果有城市同時(shí)納入住建部和省主管部門的視野,則出臺(tái)限購(gòu)政策的可能性非常大。 

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù),未實(shí)行限購(gòu)的城市中,今年房?jī)r(jià)漲幅較高的前10個(gè)城市中無(wú)江蘇城市“入圍”。不過(guò),據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)調(diào)查顯示,截至上半年,未出臺(tái)限購(gòu)措施而房?jī)r(jià)較高的前10個(gè)城市依次為:珠海、臺(tái)州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚(yáng)州。這之中,便有江蘇6個(gè)城市。

　　記者注意到,剛剛過(guò)去的7月,昆山、揚(yáng)州樓市成交量相比6月有所上升,而房?jī)r(jià)依然較為堅(jiān)挺。據(jù)昆山官方網(wǎng)站“昆山房產(chǎn)網(wǎng)”統(tǒng)計(jì),7月昆山住宅成交超過(guò)了3000套,比6月的2594套有明顯增長(zhǎng);其15家熱門樓盤中,僅3家價(jià)格相較6月有所下調(diào)。揚(yáng)州7月成交平穩(wěn),房?jī)r(jià)未現(xiàn)撼動(dòng)。 

　　有分析認(rèn)為,較之于一線城市,二三線城市對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的渴求更為強(qiáng)烈。當(dāng)?shù)貓?zhí)行限購(gòu)政策的意愿和程度將成為一個(gè)深層次的問(wèn)題。此外,不少二三線城市尤其是三線城市缺乏完備的房產(chǎn)交易信息系統(tǒng),這也給限購(gòu)監(jiān)管帶來(lái)一定難度。 

　　目前來(lái)看,無(wú)論情愿不情愿,二三線城市的限購(gòu)已是箭在弦上。

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