住建部近日下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購五大標準。

　　時值一年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇在海南召開，一時間新政的影響、中國房地產(chǎn)調(diào)控將何去何從，成為與會者較為關注的話題。

　　海南將受影響

　　住建部此次給出的確定新增限購城市名單的5條標準中包括：處于全國房價漲幅前列的城市；省內(nèi)今年6月房價比去年底漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當?shù)胤績r反應強烈的城市。住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內(nèi)。

　　“限購范圍擴大至二三線城市本身并非新政策，而是對原來政策的具體化和延續(xù)，目的是促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為，適當降溫有利于房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，一定時期、一定程度上可促使較熱的地區(qū)銷售量下降，抑制房價過快上漲。

　　“但每個政策有利有弊。”他認為，限購擴大到二三線城市可能給土地財政較突出的地方政府帶來經(jīng)濟發(fā)展的壓力，海南也有這樣的城市，此次將會列入限購范圍內(nèi)。“如此一來，一些房企和資金可能向三四線城市加快布局。”

　　與會的業(yè)界人士普遍認為，對照五條標準，海南各城市的外地人購房比例普遍偏高，不少本地群眾對房價反應較強烈，因此符合住建部要求的城市應不少。

　　房地產(chǎn)業(yè)進入關鍵時刻
　　中國房地產(chǎn)已進入關鍵時刻，若找不到突破口，將受到更大的壓力。這是與會開發(fā)商的普遍看法。

　　對于業(yè)界現(xiàn)狀，海爾地產(chǎn)集團董事長盧鏗的感覺是“亂”：地方政府債臺高筑，土地賣不出去；開發(fā)商存貨太多，資金流出現(xiàn)問題；老百姓不知道現(xiàn)在該購房還是不購。

　　世聯(lián)地產(chǎn)顧問公司董事長陳勁松說，今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了很多怪現(xiàn)象。在限購、限貸、限價等種種壓力下，現(xiàn)金流可能是今年下半年乃至明年上半年較重要的，但目前資金壓力的還不是開發(fā)商，而是中介商。

　　中房集團董事長孟曉蘇則比較樂觀，他認為房地產(chǎn)業(yè)正發(fā)生新的變化，一批新企業(yè)正在進入。包括各地的一批保障房開發(fā)公司、土地投資公司、城市投資公司等，它們以低利潤為目的，社會責任屬性更強。“如果把這些算進來，不能不說房地產(chǎn)業(yè)目前還是在迅速壯大。”他說。

　　猜想下一步調(diào)控舉措
　　房地產(chǎn)為什么調(diào)控？住建部政策研究主任陳淮明確表示，今年的調(diào)控任務是保持幣值穩(wěn)定，因此加息、收緊貨幣流動性等將成為影響房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策。

　　陳勁松認為，當前房地產(chǎn)依然面對著重要的市場窗口期。當前的市場依然非常強勁，市場成交總量依然超過了去年較樂觀的預期：今年前20位開發(fā)商的銷售量，其中位數(shù)增長已超過50%。

　　因此，今年上半年的房價依然堅挺，成交量主要在二三線城市還在增長。因此，開發(fā)商就能夠迎來回籠資金的重要窗口期。

　　“目前的市場只要價格理性，我認為就不會再出新的進一步調(diào)控政策，包括限購政策。如果價格不理性，政策還會繼續(xù)推出。”他認為，為應對世界經(jīng)濟危機和預期中的國內(nèi)生產(chǎn)GDP增長降溫，在通貨膨脹年底達到一個明顯的降幅后，房地產(chǎn)行業(yè)的整體氛圍將會有所改善。
 

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