答：1、房屋沉降：沉降主要是地基土質(zhì)問題引起的，施工人員對土質(zhì)勘測不清，建筑物基礎(chǔ)不穩(wěn)。沉降可造成墻體開裂，管道、線路堵塞、斷裂等，嚴重時還會發(fā)生危險。

　　2、結(jié)構(gòu)裂縫：引起結(jié)構(gòu)裂縫的原因很多，有的是因為鋼筋、水泥等建材不合格、比例失調(diào)造成的，有的是因為施工不符合規(guī)范造成的。結(jié)構(gòu)是建筑的骨架，裂縫會導(dǎo)致建筑物強度減小，壽命縮短。

　　3、滲漏：常見的滲漏有：

　　———屋面滲漏。一般出現(xiàn)在污、廢水透氣管、出屋面給水管、水箱腳、天溝落水管和磚砌女兒墻與溫差裂縫處以及找平層分相裂縫處等等。

　　———外墻滲漏。一般出現(xiàn)在外墻窗臺與外墻面分隔線的交匯處和外墻分格線處、外墻鑄鐵落水管管卡的鐵腳處，以及因外墻砌體砂漿不飽滿等引起的滲漏。

　　———樓板縫滲漏。一般出現(xiàn)在樓板與承重墻擱置點和樓板與水平方向處以及樓板之間的裂縫等處。

　　———廚房、廁所滲漏。容易出現(xiàn)在給、排水管道和房頂墻縫處。

　　4、衛(wèi)生間、廚房地坪斜泛水。

　　5、供、排水管道堵塞。

　　6、墻皮的面磚脫落、起殼、有爆點。

　　7、地面起砂、起殼。

　　8、廚房、衛(wèi)生間器具質(zhì)量低劣。

　　9、門窗開啟不靈，關(guān)閉不嚴。

　　10、電的相位接錯、無接地、避雷帶焊縫不足。

　　以上多是表面質(zhì)量問題，容易被發(fā)現(xiàn)，而對隱蔽工程，如鋼筋工程、預(yù)埋件和預(yù)埋在混凝土中的管線和設(shè)備等，其質(zhì)量問題則較難發(fā)現(xiàn)，必須查看施工檔案等材料和各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督報告。

　　如果沒有條件，至少應(yīng)當(dāng)查閱工程質(zhì)量竣工驗收報告。竣工驗收報告是由建設(shè)工程管理部門下屬機構(gòu)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的。

　　工程質(zhì)量分為不合格、合格、優(yōu)良三種。國家較高獎為“魯班獎”。

　　如果購購期房，一定要考察開發(fā)商信譽、資質(zhì)等級，以往有無工程質(zhì)量問題；設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位資質(zhì)等級，在行業(yè)中和社會上的影響如何。有條件的還可查閱工程設(shè)計、施工圖紙、監(jiān)理報告等，經(jīng)常去現(xiàn)場看看則更容易發(fā)現(xiàn)問題。

（北京晚報）

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