?。薄㈡i定購房目標(biāo)

　　購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力（但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）確定購房的預(yù)算總價；選擇合適的付款方式；究竟是購現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

　　２、掌握“Ｔ＋１”原則

　　從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度認(rèn)識，目前ＣＢＤ或中關(guān)村應(yīng)該是完全的“旺地”，但是從住宅經(jīng)濟(jì)方面看，樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約步行１５時辰左右地帶。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的“Ｔ＋１”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)１公里為所在區(qū)域較佳住宅地塊?！?p>　　３、購開發(fā)商的頭腦

　　頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

　?。?、購?fù)粎^(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

　　房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以購已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

　?。怠⑿〉牟灰欢ㄊ敲利惖?p>　　每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。

　?。?、購購小房型做投資須謹(jǐn)慎

　　現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認(rèn)為小房型總價低適合于出租，其實(shí)，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購購小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

　?。?、容積率比更有意義

　　現(xiàn)在很多人購房都非常計較，其實(shí)目前設(shè)計房型相差無幾，中的水分很大。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低的小區(qū)比較好。

　　８、６比１購房原則

　　按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在６比１。而我國目前普遍水平為１０至２０比１。

　?。?、不選擇炒作過度的樓盤

　　前幾年由于炒作，購房者排隊(duì)所購的房，到今天往往是問題較多的樓盤。

　　１０、購購十萬平方米左右的樓盤

　　小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購購規(guī)模達(dá)１０萬平方米左右的樓盤比較適宜。

　?。保?、樓盤與大型綠地為伴

　　由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。

　?。保病⒂涀　芭殴敲嬷笖?shù)”

　　所謂“排骨面指數(shù)”，即一個樓盤每平方米合理的平均售價，是這個樓盤半徑５００米內(nèi)小吃店里一碗排骨面的１０００倍。以公式表示：每平方米＝Ｐ（一碗排骨面的價格）×１０００。王 麟／文

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