“基礎(chǔ)設(shè)施”主要指與商品房及商品房所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等。“公共配套建筑”指與商品房及商品房所在小區(qū)建設(shè)相配套的教育、商業(yè)、飲食、休閑、娛樂(lè)、健身等公共建筑。雙方應(yīng)就基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑投入正常運(yùn)行的時(shí)間作出相應(yīng)的約定，同時(shí)也應(yīng)約定權(quán)益（使用權(quán)、所有權(quán)等）、違約責(zé)任等問(wèn)題。

　　此外，購(gòu)受人還應(yīng)就水、電的正常供應(yīng)、供熱的溫度與費(fèi)用、燃?xì)忾_(kāi)通的時(shí)間及開(kāi)通前所采取的措施、是否要交開(kāi)通費(fèi)、通訊條件的具備、綠化率、車(chē)位的提供及費(fèi)用的承擔(dān)等進(jìn)行約定。

　　根據(jù)建設(shè)部1999年3月25日頒布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于以下溫度：1、臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間不得低于18℃；2、廚房不得低于15℃；3、設(shè)采暖的樓梯間和走廊不得低于14℃。其中，有洗浴器并有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的衛(wèi)生間，宜按25℃設(shè)計(jì)。

　　《北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定》第八條款規(guī)定：“居住區(qū)（含居住小區(qū)、居住組團(tuán)）的配套設(shè)施和環(huán)境建設(shè)應(yīng)當(dāng)與住宅建設(shè)同步完成。未能同步完成的，對(duì)相應(yīng)的住宅建筑不予進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收?！钡谑l規(guī)定：“對(duì)違反規(guī)劃許可證件批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，任何單位和個(gè)人都可以向規(guī)劃行政主管部門(mén)舉報(bào)?！?p>

　　北京市規(guī)劃監(jiān)察執(zhí)法大隊(duì)是北京市規(guī)劃委員會(huì)具體實(shí)施規(guī)劃監(jiān)督的行政執(zhí)法部門(mén)，負(fù)責(zé)建設(shè)工程的規(guī)劃監(jiān)督工作，區(qū)、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)規(guī)劃監(jiān)督的具體工作。

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