、合同開始的雙方當事人項。關(guān)于“出賣人”和“購受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有“委托代理機構(gòu)”或購受人有“委托代理人”，除要認真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效授權(quán)委托書“。如果是父母（或其他監(jiān)護人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房購賣合同》的，必須具備經(jīng)公證的代理購受人是該未成年人監(jiān)護人的證明文件。

　　、合同、二條中的所有填空均應填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預售許可證等相應文件的內(nèi)容、時間、文號相一致。

　　第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結(jié)合所購房屋的實際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成是否合理合法，分攤的比例關(guān)系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預先有防范，并在合同中予以明確約定。

　　第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準。遇有特殊情況需告知購受人的,一般應在盡可能短的時間內(nèi)告知。按逾期交房的時間分別處理的時限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應考慮這方面問題。

　　第五、第十四條，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃氣、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應作出明確約定。

　　第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應歸物業(yè)的全體業(yè)主所有。不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權(quán)使用。

　　在合同的選項的填寫時，除以上提到的事項外，還有不少需要注意的問題。為穩(wěn)妥起見，購房者較好還是請有經(jīng)驗的專業(yè)律師為自己把關(guān)。

　　商品房購賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標準和合同補充協(xié)議。附件一般附在購賣合同的較后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點必須提醒購房者注意：

　　、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設(shè)備位置。如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。

　　、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標準，都應該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應該使用概念化的詞語。像“高端”“品牌”“精裝修”這類詞語就不應該在附件中出現(xiàn)，而應明確，“高端”具體是什么標準、“品牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達到什么裝修效果。

　　第三、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房購受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權(quán)，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！