隨著建筑質(zhì)量的不斷升級(jí)，“單元對(duì)講系統(tǒng)”已逐漸成為許多小區(qū)的配套設(shè)施。但隨之也給業(yè)主帶來了煩惱，這就是：對(duì)講門保質(zhì)期過后，在對(duì)講門出現(xiàn)問題時(shí)，有些物業(yè)公司對(duì)此不再過問，而是讓業(yè)主聯(lián)系經(jīng)銷商進(jìn)行維修，他們認(rèn)為物業(yè)費(fèi)不包含這部分維修費(fèi)。甚至有的物業(yè)公司，要求業(yè)主繳納對(duì)講門初裝費(fèi)用。而廣大業(yè)主則認(rèn)為，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)該為對(duì)講門維修購單。     單元對(duì)講門初裝費(fèi)用及運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，到底應(yīng)該由誰承擔(dān)，開發(fā)商、物業(yè)公司，還是廣大業(yè)主？為此，記者采訪了西安市物價(jià)局、西安市房管局、西安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。     ■對(duì)講門初裝費(fèi)應(yīng)包含在房價(jià)內(nèi)     對(duì)于對(duì)講門的初裝費(fèi)用，西安市房管局、西安市物價(jià)局等部門有關(guān)人士認(rèn)為，目前西安對(duì)于對(duì)講門初裝費(fèi)用沒有明文規(guī)定，但對(duì)講門、對(duì)講系統(tǒng)屬于共用設(shè)施設(shè)備，一般情況下，交房時(shí)已經(jīng)安裝好的對(duì)講門、可視對(duì)講門等，初裝費(fèi)用已經(jīng)包含在房價(jià)之內(nèi)。對(duì)于單位集資建房性質(zhì)的房改房，可分為兩種情況對(duì)待：一是對(duì)講門初裝費(fèi)用已經(jīng)核算進(jìn)開發(fā)成本，開發(fā)單位或物業(yè)公司不能再向業(yè)主另行收費(fèi)，否則就是重復(fù)收費(fèi)；二是開發(fā)成本中不包含初裝費(fèi)用的，也就是說房價(jià)之內(nèi)沒有包含這部分費(fèi)用，因而對(duì)講門初裝費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。     關(guān)于單元對(duì)講系統(tǒng)的費(fèi)用問題，沈陽市就有明文規(guī)定：不應(yīng)向業(yè)主收取可視對(duì)講門的費(fèi)用。建議相關(guān)部門盡快在這方面有一個(gè)明確的規(guī)定，以便廣大市民遭遇類似事情時(shí)有據(jù)可循。     ■日常維護(hù)費(fèi)由物業(yè)公司支付     西安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)于對(duì)講門運(yùn)行中的維修與維護(hù)，一般都會(huì)在物業(yè)管理合同中約定，由物業(yè)公司履行管理義務(wù)，這在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已作出明確規(guī)定。     《物業(yè)管理?xiàng)l例釋義》中解釋，“物業(yè)管理事項(xiàng)”中包括：電梯、水泵、電視監(jiān)控系統(tǒng)、有線對(duì)講系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、避雷、消防、污水處理系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)與管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照合同約定，定期對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施的完好和正常運(yùn)行。     也就是說，對(duì)講門發(fā)生問題，應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，并保證其能正常運(yùn)行，物業(yè)公司讓業(yè)主找經(jīng)銷商是不應(yīng)該的。對(duì)講門在正常運(yùn)行時(shí)發(fā)生的維護(hù)維修費(fèi)用，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)從物業(yè)費(fèi)中支付，也就是說由物業(yè)公司承擔(dān)。     ■中修以上費(fèi)用在專項(xiàng)維修基金中支出     西安市房管局物業(yè)處有關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)于對(duì)講門中修、大修和更新、改造，其費(fèi)用應(yīng)該在專項(xiàng)維修基金中支出，《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此已經(jīng)作出了明確規(guī)定，即“專項(xiàng)維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修和更新、改造”，對(duì)講門屬于公用設(shè)施設(shè)備，其中修、大修以及更新、改造，費(fèi)用當(dāng)然應(yīng)該在專項(xiàng)維修基金中支出。     對(duì)講門和電梯一樣，其日常維修費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)里，只有中修、大修和更新、改造時(shí)，才能動(dòng)用專項(xiàng)維修基金，而且一幢住宅只有一個(gè)單元的，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從該幢住宅的專項(xiàng)維修資金中支出；一幢住宅有兩個(gè)以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從各單元的專項(xiàng)維修資金中支出。

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