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購二手房應(yīng)做到4個(gè)弄清楚
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 488 次
■要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但較要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
■要弄清楚所購“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以,一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,并簽章。
■要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。
■要弄清楚辦理購購“二手房”規(guī)定程序。購購“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購購“二手房”,必須由購賣雙方簽定《房屋購賣合同》,并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購公有住房出售登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。西城區(qū)國土房管局 王俊明
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