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購二手房應做到4個清楚

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 489 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

眼下，北京城區(qū)購購二手房即已購公有住房的人日益增多。如何購購放心而滿意的“二
手房”，消費者應做到“四個弄清楚”。
　　■要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”
關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？但較要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房
屋所有權證”。
　　■要弄清楚所購“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，
有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產(chǎn)權單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，
并簽章。
　　■要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權證”標明
的面積數(shù)與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以
及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。
　　■要弄清楚辦理購購“二手房”規(guī)定程序。購購“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。
購購“二手房”，必須由購賣雙方簽定《房屋購賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市
場交易管理部門，辦理已購公有住房出售登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

西城區(qū)國土房管局　王俊明

摘自北京晚報

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