委托人甲（出售、出租方）

居 間 方

委托人乙（購(gòu)入、承租方）

條?。ㄓ喠⒑贤那疤岷湍康模?p>依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 yk__yk____（購(gòu)賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

條?。ㄌ峁┚娱g房地產(chǎn)的座落與情況）

委托人甲的房地產(chǎn)座落于yk__yk___市yk__yk___區(qū)（縣）yk__yk_____路yk__yk____弄yk__yk___號(hào)yk__yk__室共yk__yk___套，建筑面積為yk__yk_____平方米，權(quán)屬為yk__yk____ ，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)yk__yk__yk__， 其他情況yk__yk__yk____。

委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。

第三條　（委托事項(xiàng)）

（一）委托人甲委托事項(xiàng)（共yk__yk__項(xiàng)）

主要委托事項(xiàng)：

1、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

其他委托事項(xiàng)：

1、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

3、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

- 1 -

（二）委托人乙委托事項(xiàng)：（共yk___項(xiàng)）

主要委托事項(xiàng)：

1、

2、

其他委托事項(xiàng)：

1、

2、

3、

第四條　（傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠）

（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第　　　種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

1、按該房地產(chǎn)yk__yk______（總價(jià)款／月租金計(jì)）yk___％，具體數(shù)額為yk__yk___幣yk__yk__元支付給居間方；

2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)yk__yk____幣yk__yk___元支付給居間方。

（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第yk__yk__種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

1、按該房地產(chǎn)yk__yk___（總價(jià)款／月租金計(jì)）yk__yk__％，具體數(shù)額為yk__yk_____幣yk__yk____元支付給居間方；

2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)yk__yk_____幣yk__yk____元支付給居間方。

（三）居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：

1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第（　?。╉?xiàng)、其他事項(xiàng)第（　?。╉?xiàng)的，將合同約定收取傭金的yk__yk____％，具體數(shù)額為yk__yk___幣yk__yk__yk___元，退還委托人甲。

2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第（　　）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（　　）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的　　％，具體數(shù)額為yk______幣yk__yk_____元，退還委托人乙。

- 2 -

第五條?。ê贤诼男兄械淖兏疤幚恚?p>本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限yk____天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六條?。ㄟ`約責(zé)任）

（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由解除合同的；

2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；

3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。

（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由解除合同的；

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；

4、其他造成居間方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的yk__yk___％，計(jì)yk__yk__幣yk______元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

第七條?。òl(fā)生爭(zhēng)議的解決方法）

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（　?。╉?xiàng)進(jìn)行解決：

1、向yk__yk_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖　　〗

2、向法院提起訴訟〖　　〗

第八條（訂立合同數(shù)量）

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

- 3 –

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――

（粘貼線）　　　　　　　　　?。T縫章加蓋處）

- 4 -

委托人甲（名字/名稱）　居間方（名稱）委托人乙（名字/名稱）

身份證號(hào)／　　　　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼　　　　身份證號(hào)／

其他證件號(hào)碼　　　　　　　　　　　　　　其他證件號(hào)碼

?。刂贰　　　　　∽。刂贰　　　　　∽。刂?p>郵政編碼　　　　　　郵政編碼　　　　　　郵政編碼

聯(lián)系電話　　　　　　聯(lián)系電話　　　　　　聯(lián)系電話

本人／　　　　　　　法人／　　　　　　　本人／

法定代表人　　　　　法定代表人　　　　　法定代表人

（簽章）　　　　　?。ê炚拢　　　　　。ê炚拢?p>代理人（簽章）　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）　　代理人（簽章）

　　　　　　　　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號(hào)）yk__yk______

年　　月　　日　　　年　　月　　日　　　年　　月　　日

簽于：　　　　　　　簽于：　　　　　　　簽于：

- 5 –

特　別　告　知

一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。

二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方購(gòu)入或承租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務(wù)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易（購(gòu)賣、租賃等）合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及提供服務(wù)人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（居間方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。

四、訂立本合同前，委托人甲應(yīng)當(dāng)充分了解居間方提供居間服務(wù)的有關(guān)服務(wù)范圍、內(nèi)容，以及承諾的事項(xiàng)是否符合自己的需要；并仔細(xì)查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實(shí)告知委托的房地產(chǎn)情況，委托人乙應(yīng)當(dāng)實(shí)地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。

五、訂立合同時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)，詳細(xì)了解與核對(duì)合同的條款、履行合同的時(shí)間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法等。對(duì)居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生疑問，可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的"補(bǔ)充條款"予以補(bǔ)充約定。

六、訂立合同后，委托人與居間方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售，建議委托人先行購(gòu)購(gòu)本合同并仔細(xì)閱讀，

八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不地翻印。

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