通過(guò)中介公司進(jìn)行二手房購(gòu)賣(mài)，上下家成交后，享受了中介公司提供的服務(wù)，是必須要付中介費(fèi)的。無(wú)論是購(gòu)家還是賣(mài)家，在委托中介公司提供居間服務(wù)后，一旦簽下了居間合同，違約是要賠償違約金的。比如，和中介公司訂了合同，上下家卻跳過(guò)中介自行成交，是否就能不付中介費(fèi)？又比如，上下家其中一方違約導(dǎo)致生意未能成交，中介公司提供了服務(wù)是否一定要收中介費(fèi)？本期，我們選取了幾則案例，通過(guò)具體的判案過(guò)程，并請(qǐng)靜安法院李鴻光法官作出點(diǎn)評(píng)，讓你對(duì)這一系列二手房購(gòu)賣(mài)中的細(xì)節(jié)問(wèn)題，有更清晰的了解，讓你在今后的二手房購(gòu)賣(mài)中，懂得如何拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　中介未成中介費(fèi)“嘔出”

　　房產(chǎn)中介公司牽線(xiàn)搭橋，促成二手房購(gòu)賣(mài)成交，則按比率收取一筆中介費(fèi)。但上海一家房產(chǎn)中介公司促成一起二手房上、下家簽訂了意向書(shū)及居間（出售）合同，后因下家反悔毀約，導(dǎo)致合同無(wú)法履約，那么房產(chǎn)中介公司是否還應(yīng)該收取中介費(fèi)呢？欲出售房屋的上家把收取中介費(fèi)的該房產(chǎn)中介公司告上法院，法院判決收取的中介費(fèi)應(yīng)“嘔出”。

　　2004年6月2日，任女士將自己名下的澳門(mén)路某號(hào)的一處房屋，委托上海某房產(chǎn)中介公司出售，雙方簽訂了委托書(shū)和居間合同。后經(jīng)中介公司找到了下家李先生等3人表示愿意購(gòu)購(gòu)該房屋。在同月26日，下家李先生支付了任女士2萬(wàn)元定金。誰(shuí)知，簽約天李先生就反悔不愿再購(gòu)購(gòu)該房屋，任女士認(rèn)為系李先生一方違約，便將2萬(wàn)元作為違約金不予返還，其中1萬(wàn)元作為中介費(fèi)支付給了該房產(chǎn)中介公司。6月30日，任女士起草了收條，房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人在收條上簽了字。之后，任女士得知中介方在購(gòu)賣(mài)未成交的情況下，不能收取中介費(fèi)，即要求或開(kāi)具發(fā)票或?qū)⒖钭油诉€自己。而房產(chǎn)中介公司則稱(chēng)，所收取的1萬(wàn)元在當(dāng)日就退給了原下家李先生，作為中介公司并沒(méi)有收到錢(qián)款。2004年11月15日，任女士在催討不成的情況下，起訴到法院要求法院判令歸還1萬(wàn)元。

　　法庭上，房產(chǎn)中介公司承認(rèn)任女士陳述的購(gòu)賣(mài)房屋一節(jié)事實(shí)，但稱(chēng)該爭(zhēng)議的1萬(wàn)元并不是中介公司收取而是交給了購(gòu)房的下家李先生，表示不同意任女士的訴請(qǐng)，還向法院出示了下家的收據(jù)。

　　法院認(rèn)為，任女士與房產(chǎn)中介公司簽訂的居間合同（出售），是中介公司接受任女士的委托，把購(gòu)賣(mài)雙方聯(lián)系在一起，促成交易后取得合理傭金的居間合同。但中介公司較終未能促成這樁房屋購(gòu)賣(mài)，而任女士提供的收條，是該房產(chǎn)中介公司的工作人員簽的字，以“中介費(fèi)”為由收取任女士錢(qián)款的收條，現(xiàn)房產(chǎn)中介公司以該筆錢(qián)款交給了下家辯稱(chēng)不能成立，遂一審判決由該中介公司返還任女士中介費(fèi)1萬(wàn)元。

來(lái)源：新聞晨報(bào)

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