讀者吳女士若雙方選擇自行交易，則包括成交價(jià)格、付款方式在內(nèi)的全部條件均由其自行協(xié)商，待各項(xiàng)條件均協(xié)商一致后才簽訂購賣合同。但若當(dāng)事人選擇由中介公司提供專業(yè)服務(wù)，則中介公司將協(xié)助雙方進(jìn)行條件談判。

具體操作方式為：雙方在《上海市房地產(chǎn)購賣合同》簽訂前，先行簽署《房地產(chǎn)購賣居間協(xié)議》或類似協(xié)議。簽訂這類協(xié)議的主要目的，在交易條件尚未完全達(dá)成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時(shí)，由其中一方（通常是購受方）先行提出大致的交易條件。若對(duì)方能夠接受并簽署，則視為雙方對(duì)交易條件基本達(dá)成一致。在約定期限或條件具備時(shí)，雙方即按照約定簽訂合同。

任何一方在簽訂這類協(xié)議之前，頭先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的身份，較好能夠通過身份證件予以確認(rèn)。為避免在支付意向金之后再反悔時(shí)產(chǎn)生糾紛，購受方對(duì)于協(xié)議條款應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)可其約定方可簽署。尤其是對(duì)具體的付款方式，包括各期支付金額、期限及方式等；稅收、相關(guān)費(fèi)用等的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項(xiàng)內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進(jìn)行明確約定。（中原地產(chǎn)法務(wù)部法務(wù)主任戴以晴解答）

本月，徐匯、閔行和長寧區(qū)的二手房價(jià)格較上月上升0.5%,其中，徐匯區(qū)與閔行區(qū)均上漲0.6%，長寧區(qū)則上漲0.4%。

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