問(wèn)：如果不涉及貸款，老百姓購(gòu)購(gòu)期房應(yīng)付的稅費(fèi)有哪些？

　　答：一次性付現(xiàn)款購(gòu)購(gòu)一套期房所應(yīng)繳付的稅費(fèi)總計(jì)為房?jī)r(jià)1.53%另加160元。主要由兩部分組成：一是行政事業(yè)性收費(fèi)，由市房地產(chǎn)登記處委托各區(qū)縣房地產(chǎn)登記處收取，包括預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記費(fèi)50元/套，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/套，宗地圖及房屋平面圖復(fù)制費(fèi)25元/證，三項(xiàng)合計(jì)155元。二是由稅務(wù)部門收取的交易稅金，其中，契稅為房?jī)r(jià)的1.5%，合同印花稅為房?jī)r(jià)的0.03%，房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元/證

項(xiàng) 目標(biāo)準(zhǔn) 征收部門

預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記費(fèi) 50元/套房地產(chǎn)登記處

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80元/套房地產(chǎn)登記處

宗地圖及房屋平面圖復(fù)制費(fèi) 25元/套房屋土地權(quán)屬調(diào)查成果管理辦公室

房地產(chǎn)契稅 房?jī)r(jià)1.5%稅務(wù)部門

房地產(chǎn)購(gòu)賣合同印花稅 房?jī)r(jià)0.03% 稅務(wù)部門

房地產(chǎn)權(quán)證印花稅 5元/證 稅務(wù)部門

　　問(wèn)：預(yù)告登記費(fèi)與原來(lái)的預(yù)售合同登記費(fèi)有什么不同？

　　答：這次新出臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取消了原來(lái)的預(yù)售合同登記費(fèi)，改用預(yù)告登記費(fèi)。購(gòu)購(gòu)期房或者期房交付前的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)告登記后，將取得對(duì)該套房產(chǎn)的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。也就是說(shuō)，即使出現(xiàn)一房?jī)杉薜那闆r，也可以根據(jù)預(yù)告登記有效維護(hù)自己的權(quán)利，取得房屋所有權(quán)。這顯然有利于保護(hù)消費(fèi)者的利益。

　　問(wèn)：除了期房可以進(jìn)行預(yù)告登記外，現(xiàn)房交易有沒(méi)有相應(yīng)保護(hù)消費(fèi)者的措施呢？

　　答：根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》，因房地產(chǎn)購(gòu)賣、交換等原因進(jìn)行房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)登記。如果一方當(dāng)事人未提出登記申請(qǐng)，另一方當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。也就是說(shuō)，在現(xiàn)房交易甚至二手房交易中，如果一方當(dāng)事人希望更好的維護(hù)自己的權(quán)益，也可以向登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記，費(fèi)用也是50元/套。

　　問(wèn)：現(xiàn)在絕大多數(shù)老百姓都需要通過(guò)貸款購(gòu)房，房地產(chǎn)登記部門關(guān)于貸款的收費(fèi)是怎樣規(guī)定的？

答：目前住房貸款一般分兩種，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。老百姓在貸款時(shí)通常有三種組合，一是純公積金貸款；二是純商業(yè)貸款；三是公積金貸款和商業(yè)貸款并用，我們稱其為組合貸款。

　　房地產(chǎn)登記部門針對(duì)純公積金貸款，收取公積金貸款抵押登記費(fèi)，100元/套，針對(duì)純商業(yè)貸款和組合貸款，收取組合或其他貸款抵押登記費(fèi)，200元/套。

　　問(wèn)：關(guān)于貸款的其他費(fèi)用還有哪些？

　　答：主要是有關(guān)貸款的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)費(fèi)。其中，上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司收取公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，商業(yè)保險(xiǎn)公司則收取商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)貸款數(shù)額的高低、貸款期限的長(zhǎng)短，有所不同。一般來(lái)講，公積金貸款部分，每萬(wàn)元貸款的擔(dān)保費(fèi)從9.9-154.30元不等；商業(yè)貸款部分，每萬(wàn)元貸款的保險(xiǎn)費(fèi)從10-154.50元不等。

　　問(wèn)：公積金貸款擔(dān)保費(fèi)和商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)有何不同？

　　答：公積金貸款擔(dān)保費(fèi)實(shí)際上包括了貸款擔(dān)保和貸款保險(xiǎn)兩塊。其中，貸款擔(dān)保是指提供擔(dān)保期內(nèi)，貸款人因意外事故的債務(wù)免除，以及貸款人發(fā)生生活特困的罰息減免；貸款保險(xiǎn)所涵蓋的范圍則與商業(yè)貸款保險(xiǎn)相同。相比之下，商業(yè)貸款保險(xiǎn)只具有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)功能，不具有前述兩項(xiàng)擔(dān)保功能。

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