前些年的房價(jià)走高，有的人認(rèn)為是開發(fā)商在市場好的情況下有意抬高房價(jià)，有的則認(rèn)為是某些三線城市炒房客把價(jià)格哄抬上去的，就連有些媒體也跟著這些觀點(diǎn)在大呼小叫；眼下，就連有些高價(jià)房價(jià)格開始下跌，也歸結(jié)于某些外來炒房客撤走的原因。

　　其實(shí)，上述對房價(jià)漲落的看法，都是非科學(xué)的。因?yàn)榉績r(jià)是由房地產(chǎn)自身價(jià)值、供求關(guān)系、市場競爭狀態(tài)、國家政策等諸多因素決定的。決不是由開發(fā)商隨心所欲和某些炒作者所能決定的。我們清楚記得，從1992年到1998年這6年多時(shí)間里，上海樓市一直處于低靡狀態(tài)，房價(jià)很低，還是賣不出去，開發(fā)商情緒一落千丈。如果說，開發(fā)商可以隨心所欲地決定房價(jià)漲落的話，他們就不可能在那種處境下苦喊無可奈何了。從1999年到2003年這5年中，房價(jià)一路飆升了，這既不是開發(fā)商隨心所欲，也不是炒房者興起的結(jié)果，而是上海的品牌提升，全國乃至世界各地的大財(cái)團(tuán)都看好上海的前景，紛紛來滬投資產(chǎn)業(yè)的結(jié)果。

　　因此，要用科學(xué)觀點(diǎn)去看待房價(jià)的話，那就是先不要看你想購的房子價(jià)格是高是低，而要看是否物有所值，還要看此時(shí)的樓市供求關(guān)系是否基本平衡，是供大于求還是供小于求，若是物有所值，而且市場供求基本平衡的話那你看中購了不會(huì)吃虧，若是供小于求并且還要持續(xù)長久的話購了，或許還會(huì)有升值的空間；若是供大于求的話，不妨等等再說，也許有下降空間。當(dāng)然，還要看當(dāng)時(shí)的市場競爭態(tài)勢，若是完全競爭的市場，那你要與賣主討價(jià)還價(jià)，因?yàn)橥耆偁幍氖袌龇績r(jià)是在多次交易中自然形成的，企業(yè)定價(jià)是隨行就市的。若是不完全競爭市場，你就要多跑些樓盤，因?yàn)殚_發(fā)商定價(jià)是在調(diào)查對手的價(jià)格之后才制定自己價(jià)格的。多跑幾個(gè)樓盤不僅可以選定自己喜歡產(chǎn)品，也可以判斷其價(jià)格是否合理。

　　還有較不能忘記的是國家政策對房產(chǎn)價(jià)格的作用。在某些特定條件下，國家政策對房價(jià)有決定性作用，這一特點(diǎn)在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得十分突出。

　　國家政策調(diào)控大體有三個(gè)層次，一是國家對國民經(jīng)濟(jì)整體政策，對房地產(chǎn)價(jià)格有間接影響作用；二是國家對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，如對房地產(chǎn)金融政策、交易政策等，對房價(jià)會(huì)直接起到作用；三是地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)情況制定的具體政策和法規(guī)等等。

　　由此可見，作為一個(gè)購房者，若能掌握上述看待房價(jià)的科學(xué)方法，就不會(huì)因房價(jià)上漲而頭昏目眩地觀望，房價(jià)下跌也不會(huì)喜孜孜盲目沖擊市場，就會(huì)根據(jù)自己需求，選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)去購房了。

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