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購(gòu)到加層房　業(yè)主起訴雙倍賠償

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 499 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1997年12月，李女士與房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，并交納了全部購(gòu)房款。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有告訴李女士所購(gòu)購(gòu)的是還沒(méi)有法律手續(xù)的加層房。1998年11月，規(guī)劃部門(mén)發(fā)現(xiàn)李女士所購(gòu)購(gòu)的商品房項(xiàng)目在未取得規(guī)劃許可證的情況下，擅自將1號(hào)至4號(hào)樓加蓋兩層增加面積3500平方米。于是作出了予以罰款，但保留使用的處理。1999年4月，房地局根據(jù)規(guī)劃部門(mén)保留使用的處理決定，同意為購(gòu)購(gòu)加層房的業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

　　在此期間，李女士得知自己所購(gòu)的房屋簽約時(shí)沒(méi)有預(yù)售許可證明，但并未提起訴訟要求解除合同退房。而是于2001年9月辦理了入住手續(xù)并進(jìn)行了裝修。

　　2003年7月，較高人民法院關(guān)于商品房購(gòu)賣合同糾紛的司法解釋出臺(tái)后，李女士將房地產(chǎn)公司起訴到法院，認(rèn)為該公司已構(gòu)成欺詐，要求法院判令房地產(chǎn)公司雙倍賠償房款及裝修費(fèi)、利息等共計(jì)118萬(wàn)余元。一審法院審理后，支持了李女士的訴訟請(qǐng)求。

　　被告房地產(chǎn)公司不服，上訴到市一中法院。

　　市一中院審理認(rèn)為：房地產(chǎn)公司出售給李女士的房屋確屬于違反規(guī)劃的加層房，而且銷售時(shí)該房沒(méi)有預(yù)售商品房許可證明，房地產(chǎn)公司存在過(guò)錯(cuò)，但李女士得知情況后，并沒(méi)有要求解除合同，而是入住并裝修所爭(zhēng)議房屋，所以房產(chǎn)公司的售房行為不構(gòu)成欺詐。該案原告李女士從開(kāi)始自己有理，到較后卻沒(méi)有得到經(jīng)濟(jì)賠償。北京市中級(jí)人民法院作出終審判決，駁回了李女士的訴訟請(qǐng)求。這一案例提醒消費(fèi)者，維權(quán)既要合法也要及時(shí)。

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