五類信息網(wǎng)上公布

　　市建委有關(guān)人士介紹，從3月15日起，商品房購(gòu)賣雙方均應(yīng)按通知規(guī)定在北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記。開(kāi)發(fā)商必須要在網(wǎng)上就五類內(nèi)容進(jìn)行公示。

　　一、商品房預(yù)售許可證的相關(guān)信息，包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；預(yù)售許可證編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期；預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱、坐落位置、批準(zhǔn)預(yù)售部位、面積；預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；土地用途和使用期限。

　　二、預(yù)售商品房的樓盤表信息，包括樓棟的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、分?jǐn)偳闆r、竣工日期等；每“套”住宅的房號(hào)、用途、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等；商業(yè)、辦公等房屋的較小銷售“單元”房號(hào)、用途、建筑面積等。

　　三、開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇使用的商品房預(yù)售合同和商品房認(rèn)購(gòu)書的文本樣式。

　　四、樓盤表內(nèi)網(wǎng)上已預(yù)訂和已簽約房屋的標(biāo)識(shí)。

　　五、商品房按樓棟預(yù)售的參考均價(jià)；預(yù)售項(xiàng)目已簽約合同的成交均價(jià)。

　　市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公示的內(nèi)容基本能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)購(gòu)者對(duì)購(gòu)購(gòu)產(chǎn)品的項(xiàng)目情況和市場(chǎng)情況的合理判斷。“也就是說(shuō)，以后如果售樓處再稱房子已經(jīng)賣完了，購(gòu)房者就可以上網(wǎng)查個(gè)究竟了”！

　　領(lǐng)證前公告基本信息

　　為使購(gòu)房人及時(shí)了解較新預(yù)售房屋的情況，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可的項(xiàng)目經(jīng)審核符合預(yù)售許可條件后，對(duì)該項(xiàng)目預(yù)售許可信息和樓盤表基本信息進(jìn)行的預(yù)告后，方可領(lǐng)取預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證前不得認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、收取預(yù)收款，不得進(jìn)行廣告發(fā)布和參加展示會(huì)。同時(shí)，通過(guò)管理系統(tǒng)對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書聯(lián)機(jī)備案，認(rèn)購(gòu)主體不得隨意變更，限制少數(shù)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)房號(hào)炒房的行為。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，網(wǎng)上簽約將開(kāi)發(fā)商所謂“商業(yè)秘密”的銷售數(shù)量變?yōu)楣_(kāi)的信息，使得開(kāi)發(fā)商通過(guò)“銷售技巧”制造“虛假繁榮”的現(xiàn)象有可能被遏制，開(kāi)發(fā)商為實(shí)現(xiàn)先賣差房子、好房子賣高價(jià)而制造的人為惜售行為將難以為繼，內(nèi)部關(guān)系“訂房”、炒房套利也有望得到限制，至于房屋一房多賣的現(xiàn)象則有可能杜絕。

　　8種違規(guī)行為亮紅燈

　　市建委負(fù)責(zé)歸集開(kāi)發(fā)商在銷售活動(dòng)中的有關(guān)信用信息，8種違規(guī)行為查實(shí)后將在企業(yè)信用系統(tǒng)公示。即：未取得預(yù)售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用、發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動(dòng)的；預(yù)售商品房時(shí)，未按預(yù)售許可內(nèi)容預(yù)售商品房的；預(yù)售商品房時(shí)，未公示商品房預(yù)測(cè)面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書和共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r的；商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約后，未在規(guī)定期限內(nèi)按規(guī)定程序進(jìn)行預(yù)售登記的；開(kāi)發(fā)企業(yè)與一方購(gòu)受人未依法解除預(yù)售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的（即一房多售）；預(yù)售已抵押的商品房，未通知抵押權(quán)人或未將抵押情況告知購(gòu)受人的；開(kāi)發(fā)企業(yè)將已預(yù)售商品房又抵押的；預(yù)售商品住宅未按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的。

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