中介霸王條款被廢

　　霸王合同將作廢購賣風(fēng)險(xiǎn)將降低


　　本周末，也就是7月1日，我市將實(shí)行存量房購賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度，同時(shí)統(tǒng)一簽署《北京市存量房購賣合同》示范文本的標(biāo)準(zhǔn)合同。這應(yīng)該說是今年繼4月15日開始實(shí)行二手房資金監(jiān)管后北京房產(chǎn)中介行業(yè)的又一重大舉措?？梢娊衲晡沂姓块T對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的監(jiān)管力度地加強(qiáng)了。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些都預(yù)示著北京的存量房交易和二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始進(jìn)入了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)代。


　　那么，實(shí)行“網(wǎng)上簽約”和信息公示將對我市的房屋中介市場產(chǎn)生什么樣的影響呢？對普通老百姓來說，會(huì)有什么樣的影響呢？


　　記者為此采訪了“我愛我家”的市場專業(yè)人士，他們分析認(rèn)為，此政策出臺，應(yīng)從以下兩個(gè)方面來看影響：網(wǎng)上簽約將使一些小中介公司的霸王條款作廢


　　1.準(zhǔn)確地說應(yīng)該是信息發(fā)布、合同簽署、資金劃轉(zhuǎn)這三方面對整個(gè)行業(yè)的沖擊?；仡^經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的短短幾年，虛假信息、現(xiàn)金收房、吃差價(jià)、霸王條款、占用房款，更有甚者卷款潛逃等現(xiàn)象，如同害群之馬，搞臭了整個(gè)行業(yè)，成為了阻礙其發(fā)展和社會(huì)地位提升不可消除的頑疾。但是隨著資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約和信息公示制度的啟動(dòng)，基本上可以消除以上惡劣現(xiàn)象，呈現(xiàn)于世人的將會(huì)是一個(gè)陽光操作、透明交易的市場氛圍。


　　2.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，將會(huì)增加百姓對經(jīng)紀(jì)公司的信任度與滿意度。以往的違規(guī)操作行為，以及交易中存在的種種陷阱，往往讓老百姓對二手房望而卻步。此次網(wǎng)上簽約，讓交易過程和房款的去向更加透明，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。那么通過經(jīng)紀(jì)公司來完成二手房購賣交易的購購群體會(huì)越來越多，市場房源的釋放量也會(huì)大大增加，這樣對有效抑制房價(jià)的過快增長同樣有著積極作用。


　　3.行業(yè)將會(huì)面臨著新的一輪洗牌。由于將購賣合同進(jìn)行網(wǎng)上簽約和信息公示，這樣使得一些小中介公司的霸王條款幾乎作廢。更為根本的是資金監(jiān)管的實(shí)行，將會(huì)把房款存放到指定的銀行賬戶，那么以往靠客戶房款而運(yùn)作的小中介公司將會(huì)迎來滅頂之災(zāi)，逐步淡出北京的房地產(chǎn)市場。


　　4.經(jīng)紀(jì)人將面臨新的挑戰(zhàn)。網(wǎng)上簽約的出臺，預(yù)示著行業(yè)監(jiān)管力度已經(jīng)開始延伸到個(gè)人。以往的行業(yè)監(jiān)管，資質(zhì)的審核都是針對企業(yè)層面，而網(wǎng)上公示，將會(huì)使違規(guī)個(gè)人很難再在這個(gè)行業(yè)內(nèi)從業(yè)。網(wǎng)上簽約將使購賣雙方交易風(fēng)險(xiǎn)降低


　　1.網(wǎng)上簽約使購賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上降低，權(quán)益得到保障。由于購賣交易過程中的透明度大大增加，行業(yè)的監(jiān)管力度逐步增強(qiáng)，今后將不會(huì)再有虛假信息、吃差價(jià)、挪用房款等等違規(guī)操作的出現(xiàn)。


　　2.網(wǎng)上簽約使二手房市場的交易安全得到了解決，但是迫切需要提高的就是交易效率。根據(jù)“我愛我家”的預(yù)測，2007年北京的二手房交易量將突破9萬套，直逼10萬套大關(guān)。如果核算到約240個(gè)交易日，日均過戶量將達(dá)到400多宗。那么就需要相關(guān)政府部門能夠保證和提高過戶速度，迅速完成交易。


　　3.所有的人都要適應(yīng)，包括政府部門、協(xié)會(huì)還有消費(fèi)者。由于政策剛剛出臺，許多細(xì)節(jié)還不夠明確，所以就需要慢慢來磨合。二手房交易比較復(fù)雜，涉及政策法規(guī)、稅費(fèi)等諸多問題，購房人和業(yè)主又心態(tài)各異，那么就需要更多的人來理解、來支持這個(gè)政策。

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