物管亂收費(fèi)

　　【案情】：剛搬進(jìn)新居不久的周先生反映，他所在小區(qū)物管公司每次抄表時(shí)都要向每戶業(yè)主收取1元的所謂“抄表費(fèi)”；每年每戶要繳納20-30元的防盜門(mén)維護(hù)費(fèi)；每戶每次還要收取10％左右的水、電分?jǐn)傎M(fèi)。

　　【律師點(diǎn)評(píng)】：四川劉范楊張律師事務(wù)所宋建明律師認(rèn)為，物業(yè)公司有義務(wù)明示代收費(fèi)用，消費(fèi)者遇到亂收費(fèi)情況，可向物價(jià)部門(mén)舉報(bào)違規(guī)行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房?jī)r(jià)構(gòu)成外的代收代付費(fèi)用，屬于選擇性的服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)由購(gòu)房者自行決定是否接受；屬分?jǐn)傂再|(zhì)的，只能按實(shí)際發(fā)生的直接成本（費(fèi)用）合理分?jǐn)?，不得額外加收任何名目的費(fèi)用；屬政府定價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)代收。從周先生反映的情況來(lái)看，物管亂收費(fèi)的可能性較大。

　　質(zhì)量問(wèn)題只是維修

　　【案情】：馬先生在城南購(gòu)購(gòu)了一套躍層式住宅。在房屋裝修時(shí)，他發(fā)現(xiàn)頂樓次臥天花板和窗沿等地方，出現(xiàn)明顯漏水痕跡；室內(nèi)和戶外陽(yáng)臺(tái)部分地方，有細(xì)微裂紋。馬先生要求開(kāi)發(fā)商退房，開(kāi)發(fā)商卻只是派人前來(lái)維修。

　　【律師點(diǎn)評(píng)】：成都市鼎立律師事務(wù)所謝薇律師認(rèn)為，如果消費(fèi)者認(rèn)為房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果選擇退房或是上訴等。若房屋只是因在建筑過(guò)程中由誤差所引起的質(zhì)量問(wèn)題，消費(fèi)者可以向開(kāi)發(fā)商提出維修要求。

　　陽(yáng)臺(tái)算了全面積

　　【案情】：上月，彭先生在龍泉購(gòu)購(gòu)了一套商品住宅。他的臥室陽(yáng)臺(tái)的頂上加了一個(gè)蓋子，開(kāi)發(fā)商就把陽(yáng)臺(tái)面積按照住房全面積計(jì)算；樓上住戶的陽(yáng)臺(tái)頂上沒(méi)有加蓋，陽(yáng)臺(tái)面積就按照1/2面積計(jì)算。彭先生找到開(kāi)發(fā)商，要求自己的“加蓋陽(yáng)臺(tái)”的面積也按半面積算，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有答應(yīng)。

　　【律師點(diǎn)評(píng)】：四川劉范楊張律師事務(wù)所宋建明律師認(rèn)為，根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定：全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算；半封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，并必須計(jì)入房屋建筑面積內(nèi)。彭先生可以去查證該房屋的原始設(shè)計(jì)圖，如果是全封閉的，那么開(kāi)發(fā)商的這種做法是合理的；而如果是半封閉的，卻按全面積計(jì)算，那么開(kāi)發(fā)商就涉嫌欺詐。

　　搬進(jìn)新家，購(gòu)房者仍免不了要面對(duì)一些麻煩，比如房屋滲水啦，物管收費(fèi)不合理啦，房產(chǎn)證難到手啦。建議購(gòu)房者找法律界人士咨詢相關(guān)法律法規(guī)，將自己和開(kāi)發(fā)商雙方在交房后的權(quán)責(zé)明晰化。

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