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購(gòu)房置業(yè):低層適合老年人 青年人鐘情高層

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 623 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
現(xiàn)在的商品住宅市場(chǎng)普遍存在兩個(gè)現(xiàn)象:是樓越蓋越高了,是越高的樓層賣得越貴,只有在較高的一兩層才出現(xiàn)價(jià)格回落。到底住宅的理想高度是什么?高層是否貴得有理?

  中國(guó)建筑協(xié)會(huì)教授級(jí)高端建筑師顧孟潮認(rèn)為,高層住宅建筑是在人口多、土地資源少這一特定國(guó)情下發(fā)展出來(lái)的產(chǎn)物。人較理想的住宅還是要貼近自然、貼近地面,故平房其實(shí)是較好的居所。樓房的各個(gè)樓層都具有其特定的優(yōu)勢(shì),同時(shí)也面臨一定問(wèn)題,購(gòu)房選層的時(shí)候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。

  一層二層:從方便的角度來(lái)說(shuō),自然頭選低層。老年人出行率高,住低層方便走動(dòng),電梯壞了也不受影響。現(xiàn)在還有很多住宅項(xiàng)目的一層附花園,非常適合中老年人居住生活。從噪音問(wèn)題來(lái)看,低層因?yàn)檎系K物和綠化帶的過(guò)濾,噪音會(huì)比直接接收聲波的高層要減輕許多。另外,對(duì)老人來(lái)說(shuō),住在高層還可能面臨心臟不適等身體問(wèn)題。

  中段樓層:北京頭創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)畲糊埜嬖V記者,從市場(chǎng)銷售情況來(lái)看,一棟樓的中部偏高層是較受歡迎的,出售速度和價(jià)格平均水平都要優(yōu)于其他層面。這主要是因?yàn)闃欠康闹卸挝恢孟鄬?duì)折中地集合了高層和低層的優(yōu)點(diǎn),便利性、景觀都不錯(cuò),同時(shí)可照顧到不同年齡段人的需要,家庭中各成員的需求均可得到滿足。

  高層+超高層:十年前的住宅樓,很少有超過(guò)20層的,如今新的住宅項(xiàng)目中二三十層的塔板樓比比皆是,漸漸成為主流。雖說(shuō)住宅樓越蓋越高是土地資源有限不得已而為之的做法,但因?yàn)楦邔訉?duì)建筑的要求更高,防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度加大,所以開(kāi)發(fā)成本相對(duì)更高,這就是為什么樓層越高越貴。即便如此,高層住宅卻恰好滿足了年輕人的相應(yīng)需求:視野開(kāi)闊、空氣新鮮、私密性好。時(shí)下流行的頂層露臺(tái),也是吸引年輕人的重要因素。

  不過(guò)樓房畢竟不比四合院,無(wú)論住在幾層都有特定的煩心事兒。住低層的,家門口的樓梯是全樓的共同通道,安靜和衛(wèi)生自然難保證;潮濕和不道德的高層住戶往下丟東西也很讓人頭疼。住高層的,電梯一壞帶來(lái)的不便可想而知;雖說(shuō)如今建筑設(shè)計(jì)和工程水平先進(jìn),但一遭遇暴雨或地震,高層住戶還是容易心虛;另有專家反映,住在高層,容易導(dǎo)致兒童不愛(ài)活動(dòng),性格封閉,對(duì)其身心發(fā)展有一定影響。

  從舒適角度來(lái)看,社區(qū)住宅樓的樓層越多容積率越高,人均占有公共設(shè)施的水平就越低,必然會(huì)犧牲一定的生活質(zhì)量。

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