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挑樓層 頭選中段偏高
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 566 次
低層適合老年人 青年人鐘情高層———
現(xiàn)在的商品住宅市場普遍存在兩個現(xiàn)象:是樓越蓋越高了,是越高的樓層賣得越貴,只有在較高的一兩層才出現(xiàn)價格回落。到底住宅的理想高度是什么?高層是否貴得有理?
中國建筑協(xié)會教授級高端建筑師顧孟潮認為,高層住宅建筑是在人口多、土地資源少這一特定國情下發(fā)展出來的產(chǎn)物。人較理想的住宅還是要貼近自然、貼近地面,故平房其實是較好的居所。樓房的各個樓層都具有其特定的優(yōu)勢,同時也面臨一定問題,購房選層的時候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。
一層二層:從方便的角度來說,自然頭選低層。老年人出行率高,住低層方便走動,電梯壞了也不受影響。現(xiàn)在還有很多住宅項目的一層附花園,非常適合中老年人居住生活。從噪音問題來看,低層因為障礙物和綠化帶的過濾,噪音會比直接接收聲波的高層要減輕許多。另外,對老人來說,住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。
中段樓層:北京頭創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理楊春龍告訴記者,從市場銷售情況來看,一棟樓的中部偏高層是較受歡迎的,出售速度和價格平均水平都要優(yōu)于其他層面。這主要是因為樓房的中段位置相對折中地集合了高層和低層的優(yōu)點,便利性、景觀都不錯,同時可照顧到不同年齡段人的需要,家庭中各成員的需求均可得到滿足。
高層+超高層:十年前的住宅樓,很少有超過20層的,如今新的住宅項目中二三十層的塔板樓比比皆是,漸漸成為主流。雖說住宅樓越蓋越高是土地資源有限不得已而為之的做法,但因為高層對建筑的要求更高,防震、水壓等方面設(shè)計的難度加大,所以開發(fā)成本相對更高,這就是為什么樓層越高越貴。即便如此,高層住宅卻恰好滿足了年輕人的相應(yīng)需求:視野開闊、空氣新鮮、私密性好。時下流行的頂層露臺,也是吸引年輕人的重要因素。
不過樓房畢竟不比四合院,無論住在幾層都有特定的煩心事兒。住低層的,家門口的樓梯是全樓的共同通道,安靜和衛(wèi)生自然難保證;潮濕和不道德的高層住戶往下丟東西也很讓人頭疼。住高層的,電梯一壞帶來的不便可想而知;雖說如今建筑設(shè)計和工程水平先進,但一遭遇暴雨或地震,高層住戶還是容易心虛;另有專家反映,住在高層,容易導(dǎo)致兒童不愛活動,性格封閉,對其身心發(fā)展有一定影響。
從舒適角度來看,社區(qū)住宅樓的樓層越多容積率越高,人均占有公共設(shè)施的水平就越低,必然會犧牲一定的生活質(zhì)量。
(北京青年報/鄭杉杉)
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