在銀行工作的陳先生打算在某小學(xué)附近購(gòu)一套住房，主要是想解決孩子將來(lái)上學(xué)的問(wèn)題。但由于該地區(qū)屬城市又加上 的因素，商品房均價(jià)在4200元／平方米左右，考慮到手里的錢有限，只好到中介機(jī)構(gòu)去問(wèn)一問(wèn)，打算購(gòu)便宜一點(diǎn)兒的二手房。

　　讓他想不到的是，在一家中介公司，置業(yè)顧問(wèn)向他推薦了一個(gè)新樓盤，而且房?jī)r(jià)可以打8.5折，50平方米的房子可以便宜3萬(wàn)元，這樣一來(lái)，他貸點(diǎn)兒款完全能購(gòu)得起。

　　置業(yè)顧問(wèn)告訴陳先生，這套房產(chǎn)的房主是該項(xiàng)目的一個(gè)材料商，房產(chǎn)屬抵債房，所以要比售樓處推出的價(jià)位便宜很多。陳先生看過(guò)房子之后非常滿意，高高興興簽了購(gòu)房合同。

　　賣得急價(jià)錢低

　　記者從幾家中介機(jī)構(gòu)了解到，春節(jié)之后，抵債房入市量明顯增多。沈陽(yáng)曉路房產(chǎn)中介總經(jīng)理單曉路告訴記者，抵債房主要是一些項(xiàng)目的承建商或者是材料供應(yīng)商提供給中介機(jī)構(gòu)的，這種房產(chǎn)委托在春節(jié)之后入市量較多，有的承建商手中壓了十幾套房產(chǎn)都采取打包的形式，統(tǒng)一交由中介機(jī)構(gòu)代理，這種房子的價(jià)格一般都比市價(jià)低。

　　材料商崔先生介紹，目前他手里就有兩套150平方米的住房正急著賣，原因是剛剛接了新的項(xiàng)目，急需周轉(zhuǎn)資金，他已經(jīng)委托給中介機(jī)構(gòu)代理出售了，而且給出了較優(yōu)惠的價(jià)格，相當(dāng)于樓市中在售項(xiàng)目的9折。

　　先要查清產(chǎn)權(quán)

　　從中介機(jī)構(gòu)購(gòu)購(gòu)抵債商品房雖然售價(jià)便宜，但在獲得實(shí)惠的同時(shí)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的抵債房通常都是大戶型住宅，而且開發(fā)商可能會(huì)把品質(zhì)不高、不易出手的房產(chǎn)進(jìn)行抵債，這種房子通常由于樓層、朝向等因素而賣得不好，所以價(jià)格低于市價(jià)也是比較合理的。

　　較重要的是，有一些開發(fā)商出于各種原因，重復(fù)抵押房產(chǎn)，因此，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)抵債房時(shí)，需要注意房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否明晰，較好先到商品房所在區(qū)域的交易部門查詢?cè)摲慨a(chǎn)是否登記備案、是否被抵押過(guò)。

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