價(jià)格橫向比較有優(yōu)勢(shì)

　　尾盤房源一般都是準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房，小區(qū)建設(shè)、配套及物業(yè)管理等都已基本成型，便于購(gòu)房者根據(jù)自己的需求來(lái)選擇購(gòu)購(gòu)，而且相對(duì)于二手房，安全性較高。較主要的是尾房未經(jīng)轉(zhuǎn)手，交易費(fèi)用低。一般來(lái)說(shuō)，期房和現(xiàn)房的價(jià)差主要是利息，因此你可以將預(yù)售新房的價(jià)格加上房貸的利息，然后與周邊二手次新房的價(jià)格做一個(gè)比較，以此來(lái)作為判斷的依據(jù)。

　　比如說(shuō)景江城市花園（查看地圖），這個(gè)位于錢塘江北岸靠近錢江三橋的樓盤，6月20日剛剛解除限制預(yù)(銷)售了24套房源，開(kāi)盤已經(jīng)兩年，目前可售房源尚有67套，在杭州透明售房網(wǎng)上它的實(shí)際成交價(jià)格區(qū)間為9300~14500元/平方米。而周邊同區(qū)域、同類樓盤的新商品房售價(jià)一般在11000~18000元/平方米，二手房的價(jià)格多在16000~22000元/平方米。

　　“頂天立地”房或大戶型較多

　　變成尾房總有各種各樣的原因。比較常見(jiàn)的是四種：一是區(qū)域、地段或樓盤品質(zhì)等因素影響，樓盤整體銷售狀況不佳，房源積壓較多；二是因朝向不好、樓層不佳、結(jié)構(gòu)不合理、房型過(guò)大或過(guò)小等“硬傷”，不被購(gòu)房者認(rèn)可的房源；三是開(kāi)發(fā)商較初預(yù)留而較后沒(méi)有銷售出去的房源，通常這部分房源戶型、位置都比較好，卻由于市場(chǎng)原因被滯留；四是曾被開(kāi)發(fā)商用來(lái)抵押成為限制房，現(xiàn)進(jìn)入銷售。

　　濱江區(qū)的天寓（查看地圖），已經(jīng)交付使用，尚有100多套可售房源。其實(shí)該樓盤所處位置已經(jīng)是濱江區(qū)居住人氣較為集中的區(qū)域，購(gòu)購(gòu)者對(duì)其樓盤品質(zhì)也比較認(rèn)可，但是由于該樓盤定位比較狹窄，銷售期時(shí)又遇上2005年、2006年市場(chǎng)不好，銷售量一直上不去。杭州透明售房網(wǎng)上顯示的實(shí)際成交價(jià)格區(qū)間為7500~8300元/平方米。前期銷售主力戶型是85~130平方米。據(jù)了解，現(xiàn)在在售的房源戶型面積多為140~300平方米，均價(jià)11800元/平方米。

　　底層和頂層是尾房分布比較集中的樓層，而140平方米以上的大戶型因總價(jià)高，也是尾房中比較常見(jiàn)的房源。比如風(fēng)情苑的幾套都是一層的房源，而淺水灣城市花園（查看地圖）、白金海岸花園的剩余房源中基本上是170~300平方米的大戶型或躍層。如果是換房、改善型需求購(gòu)房者可以關(guān)注，不妨將房屋的不同屬性進(jìn)行對(duì)比，如位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，哪方面對(duì)自己更重要，如果不苛求，也能淘出性價(jià)比較高的物業(yè)。

　　現(xiàn)場(chǎng)走一趟較實(shí)在

　　經(jīng)常有購(gòu)房者反映網(wǎng)上可售房源信息不準(zhǔn)確，其實(shí)出于這樣或那樣的原因，開(kāi)發(fā)商做銷控是很常見(jiàn)的，只是當(dāng)房源量少的時(shí)候，特別明顯而已，所以如果購(gòu)房者真的中意某個(gè)樓盤，較好的辦法就是到銷售現(xiàn)場(chǎng)去——在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下售樓小姐一定會(huì)和盤托出，能多賣一套是一套。

　　比如廣利佳苑（查看地圖），網(wǎng)上顯示該樓盤可售住宅套數(shù)為10套，但實(shí)際可售房源遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)。再比如南岸晶都花園，在杭州透明售房網(wǎng)上的可售量是71套，目前售價(jià)9000元/平方米。但據(jù)銷售人員介紹實(shí)際尾房還有50多套，都是140~200平方米的大戶型。其實(shí)該樓盤還有一幢樓未開(kāi)盤，其中很多都是目前市場(chǎng)上比較熱銷的100平方米左右戶型。

　　要了解尾房信息，除了看杭州透明售房網(wǎng)上的可售房源，還可以關(guān)注網(wǎng)上即將解除限制預(yù)(銷)售房源公示。一般樓盤銷售末期，部分原本作為在建工程抵押的房源或預(yù)留房、剩余的回遷房也會(huì)解除限制變?yōu)榭墒鄯吭础＠缡蕾Q(mào)麗晶城（查看地圖）較近就有28套剩余的回遷房解除限制，這些房源的面積多在100平方米左右。

　　另外，大的中介公司也經(jīng)常有尾房房源。但購(gòu)購(gòu)時(shí)要注意，有些中介公司是代售，賺取的是傭金；有些公司則是收購(gòu)之后銷售，以賺取其中差價(jià)。同地段同品質(zhì)的一套尾房房源，在這兩類公司里，售價(jià)并不一致，購(gòu)房者要自己辨別。

　　還有一些尾房在拍賣公司。因債務(wù)問(wèn)題，銀行、法院手中經(jīng)常會(huì)有亟待處理的商品房，這部分房源一般都會(huì)被交到拍賣公司，集中拍賣。其中不乏好地段、好戶型的房子。需要注意的是這類房源通常要求一次性付款。

　　面積縮水、綠化不好等糾紛，在購(gòu)購(gòu)尾房時(shí)比較少發(fā)生，但購(gòu)房者在選擇尾房時(shí)需要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題——產(chǎn)權(quán)是否明晰。某些開(kāi)發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)尾房的時(shí)候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)是否明晰。在確定沒(méi)有糾紛時(shí)再下單，為保險(xiǎn)起見(jiàn)，即使在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。（編輯：驚文）

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